chủ sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thì Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường được bên nhận thế chấp đồng ý.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào
Vậy em muốn hỏi trường hợp của em thì có được mua mảnh đất này không. Em cảm ơn công ty và các luật sư nhiều.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Khi chủ sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thì người đó có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 348 và Điều 349 Bộ luật Dân sự, trong đó có nghĩa vụ: Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường được bên nhận thế chấp đồng ý.
Như vậy, bạn cùng với chủ sở hữu mảnh đất có thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
– Được ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp. Thực tế thì rất khó để Ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp chuyển nhượng tài sản đang bảo đảm tại Ngân hàng vì sẽ dẫn đến rủi ro cho Ngân hàng, trừ trường hợp bên có nghĩa vụ được bảo đảm thay thế biện pháp bảo đảm hoặc tài sản bảo đảm.
– Chủ sử dụng đất đã làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật (sau khi bên có nghĩa vụ được bảo đảm hoàn thành nghĩa vụ tại Ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm/tài sản bảo đảm như nêu trên, Ngân hàng sẽ ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm).
Trường hợp của bạn nếu muốn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với đất đang thế chấp thì phải được sự đồng ý của Ngân hàng. Nếu trường hợp bạn đứng ra trả cho phía bên kia 1,3 tỷ cho bên chủ sử dụng đất và nhận giấy tờ mà phía Ngân hàng họ chấp nhận và các bên có nhận giấy tờ kèm theo biên bản trả nợ thì việc mảnh đất đó bạn hoàn toàn có quyền nhận chuyển nhượng.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Vấn đề tiếp theo là đất mà bạn muốn mua là đang trong quá trình chờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và phía bên cơ quan chính quyền họ có điều kiện có giấy tờ sử dụng đất thì sẽ chuyển mục đích cho phần diện tích đất còn lại. Như vậy, họ làm là hoàn toàn đúng căn cứ trình tự, thủ tục của pháp luật. Bạn nhận lại giấy tờ từ Ngân hàng đối với mảnh đất đã thế chấp thì có thể chuyển mục đích sử dụng đất đối với loại đất này chỉ cần có giấy tờ gốc và mang ra cơ quan có thảm quyền để được giải quyết.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài
