Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?

Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không? Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Gửi văn phòng Luật Sư. Tôi có một vấn đề nhờ Luật Sư tư vấn giúp như sau: Hiện tại, gia đình Tôi có một căn nhà ở thành phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đăk Lăk do ba tôi đứng tên, nhưng hiện nay giấy tờ nhà đang được thế chấp vay ngân hàng. Và hiện nay, ba tôi muốn sang tên căn nhà cho tôi thì có được hay không? Nếu bán căn nhà thì một mình ba tôi có bán được không hay phải có mẹ và chúng tôi nữa? Rất mong sự hồi đáp tư vấn từ luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 348 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản như sau:

"Bên thế chấp tài sản có các nghĩa vụ sau đây:

1. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp;

2. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

3. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trong trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp;

4. Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này."

Điều 349 Bộ luật dân sự 2005 quy định quyền của bên thế chấp tài sản:

"Bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây:

…

3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.

4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.

… ".

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Theo như bạn trình bày, bố bạn có quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng. Nếu bố bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải được sự đồng ý của ngân hàng. Nếu ngân hàng đồng ý thì bố bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn chưa nói rõ đây là tài sản riêng của bố bạn hay tài sản chung của bố mẹ bạn hay là tài sản chung của hộ gia đình?

– Nếu ngôi nhà này là tài sản chung của bố mẹ bạn thì việc bán căn nhà phải được sự đồng ý của bố mẹ bạn theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 như sau:

"Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình."

– Nếu đây là tài sản riêng của bố bạn thì bố bạn có quyền định đoạt tài sản này mà không cần sự đồng ý của mẹ bạn hay các con theo quy định tại Điều 213 Bộ luật dân sự 2005 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc hình thức sở hữu tư nhân như sau: "1. Cá nhân có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng hoặc sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác phù hợp với quy định của pháp luật."

– Nếu đây là tài sản chung của hộ gia đình thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình.