Đất chưa có sổ đỏ khi thu hồi có được bồi thường không? Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Đất chưa có sổ đỏ khi thu hồi có được bồi thường không? Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, ttên tôi là Trân Thiện Trung. Luật sư cho tôi được phép hỏi: Gia đình tôi đươc Ủy ban x ãgiao đất năm 1998 tới giờ và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khu đất dấy trước đây là khu san ủi làm đập, gia đình trực tiếp khai hoang và cải tạo nhưng đến năm 2015 gia đình đang cải tạo thì Ủy ban xã cấm không cho cải tạo. Gia đình cũng đã làm đơn gửi các cấp, ngành có thẩm quyền nhưng đến giờ không có tin tứ gì. Sau đó Ủy ban có gọi gia đình lên để giải quyết. Khi đang giải quyết thì Ủy ban xã nói rằng đất đấy là đất quy hoạch nông thôn mới, sẽ không giao đất cho gia đình và thu hồi đoạn bị lấn chiếm để đấu thầu rộng rãi. Gia đình tôi có hỏi từ năm 1998 tới giờ gia đình trực tiếp cải tạo trực tiếp khai hóa ai sẽ trả chi phí cải tạo cho gia đình từ năm 1998 tới giờ thì không thấy Ủy ban trả lời…. Gia đình có hỏi giờ Ủy ban thu hồi đất của gia đình mang ra đấu thầu, ai sẽ chịu trách nhiệm? Từ lúc gia đình làm đơn tới giờ chưa thấy phản hồi của Ủy ban vậy xin phép hỏi luật sư gia đình có được giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Ủy ban xã làm như vậy là sai hay đúng? Luật sư tư vấn cho gia đình tôi để được giao đất và sử dụng đất. Xin cảm ơn luât sư?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 63 Luật đất đai 2013, trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và diện tích đất của gia đình bạn thuộc diện thu hồi thì sẽ bị thu hồi. Tuy nhiên theo quy định tại Điều 66 Luật đất đai 2013, đối với đất cả cá nhân, hộ gia đình thì thẩm quyền thu hồi đất là Ủy ban nhân cấp huyện. Do đó, trong trường hợp này nếu đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch nông thôn mới và thuộc diện thu hồi thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà sẽ bị Nhà nước thu hồi. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Về bồi thường thu hồi đất, tại khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."
>>> Luật sư tư vấn pháp
Theo như bạn trình bày, gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, để được bồi thường, cần xem xét gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:
"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng có nguồn gốc từ gia định bạn khai hoang năm 1998 và sử dụng ổn định đến thời điểm này. Do đó nếu được Ủy ban xã xác nhận không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy khi thu hồi đất, gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất.
