Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Quy định về người đại diện theo pháp luật người chưa thành niên.

---

Tóm tắt câu hỏi:

Con của tôi muốn mua một ngôi nhà (giấy tờ viết tay) nhưng còn tám tháng nữa cháu mới đủ mười tám tuổi. Tôi muốn đứng ra giám hộ cho cháu thì cách thức làm như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

+ Bộ luật dân sự 2015;

+ Luật đất đai 2013;

+ Luật hôn nhân và gia đình 2014;

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015, người có năng lực hành vi dân sự là người từ đủ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Căn cứ Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 quy định về năng lực hành vi của cá nhân:

"Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý".

Như vậy, đối với trường hợp của con bạn muốn nhận chuyển nhượng đất đai (giao dịch mua bán) thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Người đại diện theo pháp luật của cá nhân là cha mẹ đối với con chưa thành niên, hoặc do Tòa án chỉ định.

>>> Luật sư tư vấn con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

Theo quy định tại Điều 136 Bộ luật dân sự 2015, cha mẹ là người đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên. Như vậy, vợ chồng bạn sẽ là người đại diện theo pháp luật của con.

Theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất bao gồm tổ chức, cá nhân. Do đó, nếu con bạn chưa đủ 18 tuổi thì con bạn vẫn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời cơ quan có thẩm quyền sẽ để tên cha mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.