Có được xây dựng trên phần đất lưu không? Quản lý và sử dụng đất lưu không như thế nào?
Có được xây dựng trên phần đất lưu không? Quản lý và sử dụng đất lưu không như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang ở Nhà liền kề trong ngõ, đường trước nhà tôi còn sâu 4m lưu không, lâu nay cả dãy nhà đấy các nhà đều đã làm cổng và mái che lợp tôn, còn nhà tôi và 2 nhà bên cạnh chưa làm, nay làm đường lớn đi qua, 1 nhà đăng kí mua phần đất lưu không trước nhà và xây 2 tầng đổ trần, nhà tôi và nhà còn lại xin cấp phép sửa chữa nhà để làm mái tôn và làm cổng trên phần đất lưu không như các nhà trước có sẵn phường không cho, bắt phải mua như nhà đang xây, như thế chúng tôi có phải mua không, còn những nahf đã làm trước đó họ cũng làm tạm như thế thì thế nào? Hiện này cả dãy phố chỉ còn nhà tôi và nhà bên cạnh là bị tụt hẳn vào trong.Tôi xin tư vấn cho tôi có nhất định phải làm đơn mua đất lưu không, về luật nếu vậy các nhà đã xây thì thế nào?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể thế nào là đất lưu không, việc sử dụng đất lưu không, mua bán, chuyển nhượng đất lưu không. Đất lưu không được hiểu là phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông, an toàn lưới điện, đê điều…. Đó là phần đất có quy hoạch làm đất phục vụ cho công trình công cộng nhưng chưa được sử dụng. Khi Nhà Nước thu hồi thì người đang sử dụng sẽ không được bồi thường.
Do vậy, đối với phần đất lưu không trước nhà của gia đình bạn thì gia đình bạn chỉ được phép tạm thời sử dụng khi Nhà nước chưa sử dụng đến và phần đất này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất lưu không là phần đất thuộc sự quản lý của Ủy ban nhân dân phường. Do vậy, để có thể sử dụng phần đất lưu không, bạn làm đơn và trình bày rõ mong muốn là được sử dụng phần đất lưu không và cam kết là sẽ trả lại đất khi Nhà nước thu hồi.
Hiện nay, chưa có quy định của pháp luật điều chỉnh về việc chuyển nhượng, mua bán đất lưu không. Ủy ban nhân dân phường có trách nhiệm quản lý phần đất lưu không tuy nhiên Ủy ban nhân dân không có quyền bán phần đất lưu không.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Đối với những nhà đã làm công trình tạm trước đó trên phần đất lưu không thì sau này Nhà nước có thu hồi thì họ sẽ phải tháo dỡ công trình, trả lại đất cho Nhà nước và không được bồi thường.
Vì vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn, có thể tham khảo các nội dung trên để có thể đảm bảo tốt nhất quyền lợi của gia đình mình.
