Có được ủy quyền hủy giao dịch mua bán căn hộ không? Hủy hợp đồng công chứng mua bán căn hộ.
Có được ủy quyền hủy giao dịch mua bán căn hộ không? Hủy hợp đồng công chứng mua bán căn hộ.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi bên A đã ký hợp đồng công chứng mua bán căn hộ với bên B đã ký tại văn phòng công chứng. Nay giữa bên A và bên B không hoàn tất được giao dịch. Chúng tôi muốn hủy hợp đồng công chứng đã ký. Nhưng tôi không có mặt ở Việt Nam, tôi có thể ủy quyền cho người khác thay tôi ký
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Trong trường hợp đã công chứng mà muốn hủy bỏ thì việc hủy bỏ hợp đồng phải được thực hiện theo Điều 51 Luật công chứng 2014 như sau:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”
Việc bạn không có mặt tại Việt Nam, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện hộ bạn công việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Căn cứ Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “
Vì bạn không ở Việt Nam do vậy việc ủy quyền phải thực hiện theo Điều 55 Luật công chứng 2014 như sau:
“Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền
1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồngủy quyền.”
Do bạn ở nước ngoài không thể về Việt Nam nên hợp đồng ủy quyền của bạn cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và bạn cần làm hợp đồng ủy quyền bên nước bạn đang cư trú trước và đến Đại sứ quán của Việt Nam tại nước đó để công chứng hợp đồng ủy quyền trên sau đó gửi về Việt Nam để người được ủy quyền tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì người được ủy quyền hoàn toàn có thể thay bạn làm thủ tục hủy hợp đồng mua bán nhà trong khi bạn đang ở bên nước ngoài.
