Có được sửa chữa phần kiot thuê không? Sửa chữa lại phần kiot thuê của Hội cựu chiến binh.
Có được sửa chữa phần kiot thuê không? Sửa chữa lại phần kiot thuê của Hội cựu chiến binh.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đóng tiền 16 triệu nộp cho Hội Cựu Chiến Binh để thuê 1 Ki ốt 12m2 cho gia đình thuê dài hạn tại nhà E6 Quỳnh Mai Hà Nội . Số tiền đã được trừ sau 4 năm tôi thuê . Hiện tại mỗi tháng đóng 2 triệu . Bên cạnh có 4m đất lưu không tôi đã làm bếp và chỗ đi vệ sinh đã hơn 20 năm nay . Giờ mái bếp dột nát tôi đã làm đơn lên phường có chữ ký của Tổ trưởng Dân phố và 2 nhà liền kê . Cơn bão số 1 vừa qua tốc hết mái , tôi phải lợp lại và làm lại cánh cửa . Giờ Hội CCB bắt tôi phá đi . Tôi xin được tư vấn về việc trên ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì giữa bạn và Hội Cựu Chiến Binh đã thực hiện một giao dịch dân sự là cho thuê Ki ốt, do sau cơn bão số 1 mà bạn đã tiến hành lợp lại mái và làm lại cánh cửa. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 về quyền và nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau:
Điều 708. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất
Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
1. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thoả thuận;
2. Được sử dụng đất thuê ổn định theo thời hạn như đã thoả thuận;
3. Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất;
4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 426 của Bộ luật này;
5. Yêu cầu bên cho thuê giảm, miễn tiền thuê trong trường hợp do bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị mất hoặc bị giảm sút.
"Điều 707. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất
Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;
2. Không được huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thoả thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
3. Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thoả thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
4. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;
5. Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Theo đó bạn là người thuê đất sử dụng, dựa vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê giữa hai bên bạn có thể xác định được rõ quyền và nghĩa vụ của mình, trong trường hợp này, nếu giữa hai bên không thỏa thuận về vấn đề sửa chữa, cải tạo Ki- ốt được sử dụng thì về mặt nguyên tắc, bạn không được phép làm thay đổi hiện trạng tài sản cho thuê của bên cho thuê trừ trường hợp bất khả kháng và thông báo cho người cho thuê ; nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo bạn phải yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, cải tạo tiến hành. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2005 về quyền và nghĩa vụ của bên thuê cũng như bên cho thuê trong giao dịch cho thuê Ki -ốt là tài sản giữa bạn và Hội Cựu Chiến Binh như sau:
Điều 485. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trong trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được hoặc tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết.
3. Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Điều 487. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất mát, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Như vậy, nếu như giữa hai bên thỏa thuận bạn không có quyền tự ý sửa chữa và cải tại Ki ốt được đem đi cho thuê thì bạn không thể thực hiện hành vi này, cho dù đã có sự cho phép của Tổ trưởng tổ dân số và các hộ dân liền kề mà không có sự cho phép của chủ sở hữu trực tiếp là Hội Cựu Chiến Binh, do vậy nếu bạn tự ý sữa chữa mà không có sự cho phép của người cho thuê có nghĩa là bạn đã vi phạm hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên và việc Hội Cựu Chiến binh yêu cầu tháo dỡ như vậy là đúng theo quy định của pháp luật về quyền và nghĩa vụ của họ.
