Có được mở cửa sổ nhìn sang vườn nhà khác không? Quy định về mở cửa sổ.
Có được mở cửa sổ nhìn sang vườn nhà khác không? Quy định về mở cửa sổ.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi và nhà liền kề có 20 m giáp ranh. Nhà tôi xây 10m dài còn lại là sân và vườn. Hiện nay nhà hàng xóm xây nhà tầng 1 và tầng 2 đều trổ cửa sổ phòng ở và cửa ô thoáng nhà vệ sinh sang phía sân vướn nhà tôi. Tường nhà hàng xóm xây trùng với ranh giới luôn. Xin luật sư cho biết việc trổ cửa như vậy có đúng quy định không? Nếu không thì tôi có thể trình bày với cơ quan nào. Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Tại Khoản 2 Điều 266 và Điều 271 Bộ Luật dân sự 2005 có quy định như sau:
Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản
2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Điều 271. Hạn chế quyền trổ cửa
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008. Về quan hệ với các công trình bên cạnh được quy định tại Chương II, Điều 2.8, khoản 2.8.12 của Quy chuẩn mới này như sau:
“2.8.12. Quan hệ với các công trình bên cạnh:
Công trình không được vi phạm ranh giới:
– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
– Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Theo Quy chuẩn QCXDVN 01: 2008/BXD thì tất cả các bộ phận của công trình nhà ở, bao gồm cánh cửa sổ, cánh cửa đi không được vượt quá ranh giới đất nhưng không có quy định cụ thể về hạn chế quyền trổ cửa.
Tuy nhiên, theo quy định tại Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 được ban hành kèm theo Quyết định số 3621/QĐ-BKHCN tại Mục 6.4.3 có quy định như sau:
“Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên”.
Theo thông tin bạn trình bày, nhà bạn và nhà liền kề có 20m giáp ranh, nhà bạn xây 10m dài còn lại là sân và vườn. Hiện nay nhà hàng xóm xây nhà và tường nhà hàng xóm xây trùng với ranh giới đất nhà bạn, tầng 1 và tầng 2 đều trổ cửa sổ phòng ở và cửa ô thoáng nhà vệ sinh sang phía sân vướn nhà bạn. Do vậy trong trường hợp này, gia đình bên kia đã vi phạm quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ, vì thế gia đình bạn có quyền làm đơn gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để được giải quyết hoặc có thể làm đơn gửi đến Tòa án nhân nhân cấp huyện để được bảo vệ quyền lợi của gia đình.
