Có được khấu trừ tiền phạt vào tiền thanh toán theo hợp đồng

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư. Tôi và công ty A có ký hợp đồng mua bán căn hộ. Công ty A đã chậm tiến độ so với Hợp đồng, và trong Hợp đồng có ghi rõ phạt chậm tiến độ. Việc chậm tiến độ đã rõ, điều khoản phạt chậm đã rõ, nhưng tôi muốn hỏi là ở lần thanh toán theo tiến độ cuối cùng. Tôi muốn công ty trừ số tiền phạt này vào luôn thì có được hay không? Vì tôi đã yêu cấu cấn trừ, nhưng công ty A cứ hứa suốt. Tôi muốn kiện ra tòa, nhưng nếu tôi thắng tòa có phán quyết cấn trừ hay không? Hay phán quyết tôi phải nộp đủ tiền theo tiến độ, sau khi nộp đủ công ty A hạch toán gì đó xong mới trả tiền phạt cho tôi bằng tiền mặt. Điều tôi muốn ở đây là cấn trừ, vì tôi đã mất lòng tin ở công ty A. Tôi không còn tin công ty A nữa, nên tôi chỉ muốn cấn trừ thẳng vào lần thanh toán cuối của tôi. Xin luật sư nêu rõ điều khoản nào của luật quy định về cấn trừ nếu có. Xin chân thành cảm ơn.?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật xây dựng 2014;

– Bộ luât dân sự 2005.

– Luật thương mại 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Pháp luật Việt Nam hiện chưa có quy định cụ thể và chi tiết về việc phạt vi phạm ngoại trừ quy định về mức phạt. Và tùy vào từng loại hợp đồng khác nhau, pháp luật cũng có quy định về mức phạt khác nhau. Cụ thể:

Theo quy định tại Điều 422 Bộ luât dân sự 2005 thì:

 “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm có nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận”.

Theo quy định tại Điều 301 Luật thương mại 2005:

 “Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với điều vi phạm do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không quá 8% giá trị nghĩa vụ hợp đồng  bị vi phạm”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568    

Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 2, Điều 146 Luật xây dựng 2014 đối với công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước, mức phạt hợp đồng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm.

Như vậy, do pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về cách thức nộp tiền phạt hợp đồng nên cách thức nộp phạt hoàn toàn do thỏa thuận giữu các bên. Bên nộp phạt có thể nộp riêng hay khấu trừ vào giá trị hợp đồng tùy vào kết quả thỏa thuận giữa hai bên. Trong trường hợp này, công ty A hứa cấn trừ tiền nộp phạt chậm tiến độ vào lần thanh toán cuối cùng của bạn tức công ty A đã chấp nhận phương thức cấn trừ này. Do đó khi khởi kiện ra tòa, bạn có thể đề xuất mong muốn khấu trừ luôn phần nộp phạt của công ty A vào phần tiền còn lại bạn phải thanh toán.