Có được cấp bìa đỏ phần diện tích đất TSC không? Gia đình tôi sinh sống ổn định trên đất TSC. Liệu tôi có được cơ hội cấp sổ đỏ không?
Có được cấp bìa đỏ phần diện tích đất TSC không? Gia đình tôi sinh sống ổn định trên đất TSC. Liệu tôi có được cơ hội cấp sổ đỏ không?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Hiện nay, gia đình tôi và khoảng 200 hộ sinh sống ổn định trên đất TSC ( Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp) tại quận Nam Từ Liêm, tôi muốn hỏi liệu tôi có cơ hội được cấp sổ đỏ không? Nếu được thì tôi phải làm những thủ tục gì. Giả thiết trường hợp khu đất đó bị thu hồi thì quyền và trách nhiệm của các hộ dân sinh sống ở đó như thế nào! Cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Quy định của Luật Đất đai 2013 về Đất TSC (Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp) như sau:
"Điều 147. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
1. Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội.
2. Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
3. Việc sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Người đứng đầu cơ quan, tổ chức được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được thuê và phải sử dụng đất đúng mục đích.
Nghiêm cấm việc sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác.
5. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục đích phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường"
Theo quy định trên đối với Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp thì Nhà nước nghiêm cấm mọi hành vi sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác. Và việc sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, trong trường hợp của bạn, dù gia đình bạn và các hộ khác đã sinh sống ổn định trên đất đó thì cũng không thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Về thu hồi đất, việc thu hồi đất trong trường hợp này phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Căn cứ theo Điều 82 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp của bạn rời vào các trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất. Vì thế mà khi có quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn và các hộ gia đình khác sinh song sống trên đất này phải có trách nhiệm phối hợp, tự nguyện giao trả đất theo quyết định để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thu hồi đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568
Về quyền lợi mà gia đình bạn và các hộ gia đình khác sẽ được hưởng như sau:
-“Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất” (Khoản 2 Điều 79 Luật Đất đai 2013)
– Được hỗ trợ và bồi thường về về chi phí đầu tư vào đất, nếu đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 7 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
– Hỗ trợ đi làm việc ở nước ngoài khi bị thu hồi đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật doanh nghiệp trực tuyến miễn phí
