Có được bán nhà khi không được các đồng sở hữu đồng ý? Tài sản chung có được bán không khi không được sự đồng ý của đồng sở hữu.
Có được bán nhà khi không được các đồng sở hữu đồng ý? Tài sản chung có được bán không khi không được sự đồng ý của đồng sở hữu.
Tóm tắt câu hỏi:
Ngôi nhà hiện tại của chúng tôi đang đứng tên của bố và mẹ. Nay, mẹ tôi đã mất, nhà tôi có 2 anh em. Nếu bố tôi muốn bán ngôi nhà này nhưng anh cả không đồng ý bán thì bố tôi có được quyền bán không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Vì bố và mẹ bạn đều đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Về nguyên tắc phân chia tài sản thì bố và mẹ mỗi người sẽ được một nửa giá trị tài sản. Nhưng hiện nay, mẹ bạn đã mất, vì thế, tài sản của mẹ bạn là quyền sở hữu 1 phần ngôi nhà sẽ là di sản thừa kế và sẽ được chia theo những người thuộc diện thừa kế
Theo điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005, về người thừa kế theo pháp luật thì:
"Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết"
Như vậy, anh cả bạn cũng là người đồng thừa kế tài sản mẹ bạn và là người đồng sở hữu ngôi nhà đó.
Căn cứ căn cứ tại Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014 quy định về Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
"1.Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự."
Như vậy, khi bán ngôi nhà đó, bố bạn phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu trong đó là có anh cả của bạn. Nếu anh bạn không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung còn lại có thể yêu cầu Tòa án giải quyết và anh bạn có quyền ưu tiên mua phần sở hữu của từng người muốn bán. Nếu trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo mà anh bạn không mua thì phần quyền đó được bán cho người khác.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Hợp đồng ủy quyền về quyền sở hữu nhà
– Có công chứng hợp đồng mua nhà không thuộc sở hữu của người bán?
– Sở hữu chung theo phần khi mua nhà chung cư
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
– Tư vấn luật đất đai miễn phí
