Chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng hợp đồng. Chủ đầu tư vi phạm hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng hợp đồng. Chủ đầu tư vi phạm hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào Luật sư, Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau 1. Năm 2012 tôi ký HĐ mua căn hộ hình thành trong tương lai với cty A, diện tích 70m2 theo HĐ 2. Cùng thời gian đó, tôi có ký "Giấy thoả thuận diện tích căn hộ" với cty A. Theo đó, khi bàn giao căn hộ nếu diện tích tăng thì tôi phải đóng thêm tiền, nếu diện tích giảm thì cty A trả lại tiền với biên độ dao động +- 3% (tăng giảm không quá 3%). Do tổng GĐ cty ký, có mộc tròn đỏ của cty A 3. Năm 2014 cty A bàn giao căn hộ. Theo biên bản bàn giao tổng diện tích do cty A đo là 75m2. Căn cứ theo giấy thoả thuận, tôi đã đóng thêm số tiền tương ứng diện tích tăng thêm (3%) là 2.1m2, nhận bàn giao nhà. 4. Đầu năm 2016, cty A thông báo làm giấy CNQSHNO. Tôi đã ký uỷ quyền cho người đại diện cty A nộp hồ sơ + nhận sổ + hoàn thành nghĩa vụ thuế, và tôi cũng đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo HĐ + số tiền diện tích tăng thêm 2.1m2 nêu trên theo giấy thoả thuận. Nhưng Cty A chỉ cung cấp cho tôi bảng photo GCNQSHNO do cơ quan có thẩm quyền cấp với diện tích là 74.4m2 Từ đó đến nay, mặc dù đã có GCNQSHNO nhưng họ không bàn giao mà liên tục yêu cầu tôi "hỗ trợ" phần diện tích chênh lệch còn lại (là 2.3m2 theo sổ hồng). Ý của họ là muốn xé bỏ thoả thuận trước đây. Vậy nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi của mình và nhận được GCNQSHNO? Tôi có thể khởi kiện hoặc nhờ cơ quan chức năng nào can thiệp? Theo bảng photo, thông tin trên GCNQSHNO chính xác tôi đứng tên, thông tin đầy đủ không tẩy xoá. Cảm ơn Luật sư!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Công văn số 141/TANDTC-KHXX.
2. Luật sư tư vấn:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem như là chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn đã ủy quyền cho đại diện công ty A nộp hồ sơ và nhận sổ hồng cũng như hoàn thành các nghĩa vụ thuế. Để giải quyết khó khăn trên, bạn nên thỏa thuận về việc yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng dân sự về mua bán nhà ở.
Đồng thời bạn không nên khởi kiện đòi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vì Tòa án sẽ không thụ lý. Căn cứ Công văn số 141/TANDTC-KHXX về việc thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản của Tòa án nhân dân tối cao ngày 21/9/2011 như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại Điều 163 của Bộ luật Dân sự năm 2005; do đó, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết. Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ bất hợp pháp giấy tờ nêu trên phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ đó”
Theo hướng dẫn trên thì bạn có thể đến cơ quan công an, cơ quan hành chính tại địa phương để yêu cầu về việc đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Cụ thể tại cơ quan công an, cơ quan hành chính nơi bạn mua căn hộ trên. Tuy nhiên, sau công văn thì cũng chưa có hướng dẫn cụ thể nào về vấn đề này nên thực tế việc đòi lại Giấy chứng nhận bị người khác chiếm giữ đang gặp nhiều khó khăn.
