Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã sử dụng lâu dài. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã sử dụng lâu dài. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Khu đất tôi ở tính đến nay là hơn 30 năm. Bản thân tôi mua lại của ông chủ thứ 2 đến nay đã là 14 năm, mỗi lần mua bán đều được xã xác nhận không tranh chấp giữa tập thể với cá nhân hay giữa cá nhân với cá nhân và lập biên bản cho phép đươc sử dụng. Vậy cho tôi hỏi khu đất này có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Như bạn nói, bạn đã mua lại mảnh đất này của ông chủ thứ 2 đến nay đã là 14 năm, như vậy bạn đã mua đất vào năm 2002. Nay nếu bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013, quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này"
Như vậy, gia đình bạn hiện nay sử dụng chỉ có các giấy tờ mua bán sang tên giữa các đời chủ, có sự xác nhận của ủy ban nhân dân xã về việc chuyển nhượng, nay bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải xin giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất về việc sử dụng ổn định, lâu dài không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
