Gia đình tôi đã sử dụng đất từ năm 1995, nay muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
Gia đình tôi đã sử dụng đất từ năm 1995, nay muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật Sư! Em muốn hỏi về việc đăng ký quyền sử dụng đất. Gia đình chồng em đăng ký thường trú ở Xã An Sơn (tỉnh Bình Dương), khoảng năm 1995 do nhu cầu mưu sinh đã lại xã Bình Hòa (cùng tỉnh) buôn bán & dựng 1 căn nhà ở tạm trên đất trống (không rõ chủ sở hữu), cho đến nay 2016 đất đai cũng không thấy ai đến can thiệp hay xác nhận sở hữu, gia đình chồng em có đi đăng ký tạm trú xác nhận là đã ở chổ này. Hiện tại gia đình chồng em đã dọn về nơi thường trú ở, và cho vợ chồng em ở căn nhà này, lúc trước em làm công nhân có đăng ký tạm trú ở trọ, do mới cưới chưa có thời gian đăng ký giấy kết hôn. Nhưng em muốn ở đâu cũng vậy, phải có giấy tờ hợp lệ đàng hoàng, nên em muốn đăng ký quyền sử dụng nền nhà em đang ở có được không? Trường hợp của em như vậy thì em phải làm theo trình tự như thế nào?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Gia đình bạn đã ở trên đất này từ khoảng năm 1995, nếu không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch, gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 8 Thông tư số
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
– Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
* Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận.
– Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).
