Cách xử lý khi mua nhầm nhà xây trái phép

Cách xử lý khi mua nhầm nhà xây trái phép. Mua bán nhà lập vi bằng có hiệu lực pháp luật hay không? Tranh chấp về việc mua bán nhà đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật Sư! Luật sư cho em hỏi? Mẹ em về xã Bình Mỹ mua của ông Minh một căn nhà cấp 4, ngang 4m dài 17m, với số tiền 450 triệu đồng. Có lập vi bằng ngày 27 tháng 04 năm 2017. Khi dọn vào ở được 2 tháng thì mẹ em nhận được quyết định cưỡng chế vào ngày 25 tháng 08 năm 2017. Lý do là nhà xây dựng không có giấy phép, đã yêu cầu ngưng thi công và lập biên bản tháo dỡ nhà vào ngày 16 tháng 01 năm 2017. Em đã tìm hiểu căn nhà trên đã qua 2 đời chủ, chủ trước là ông Thảo mua đất rồi cất nhà, sau ông Thảo bán cho ông Minh, giờ ông Minh bán cho mẹ em. Bây giờ nhà em đã bị đập, gia đình em bây giờ rất khó khăn, ra ngoài ủy ban xã người ta kêu đi thưa ông bán nhà nếu không mất trắng. Vậy Luật Sư cho em hỏi là có cách nào giải quyết và làm đơn như thế nào? Em xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015;

– Điều 122 Luật nhà ở năm 2014;

– Điều 2 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP;

2. Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn mua ngôi nhà của ông Minh và đã lập vi bằng nhưng nay nhà bị tháo dỡ do xây dựng trái phép.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP, "vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác"… Vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án, là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Cần lưu ý rằng, vi bằng chỉ là chứng cứ để chứng minh có hành vi giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua chứ không có giá trị thay thế hợp đồng mua bán có công chứng/chứng thực.

>>> Luật sư tư vấn cách xử lý khi mua nhầm nhà xây trái phép: 1900.6568

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, vi bằng chỉ chứng nhận việc mua bán nhà, đất của mẹ bạn và ông Minh, không phải là hợp đồng mua bán nhà, đất hợp pháp.

Khi mẹ bạn mua bán nhà đất, mẹ bạn phải tìm hiễu kỹ các vấn đề liên quan đến mảnh đất này.

Nếu mẹ bạn đã biết rõ tình trạng của ngôi nhà này là khi xây dựng không có giấy phép xây dựng mà vẫn mua, không có thoả thuận gì với chủ nhà thì mẹ bạn sẽ tự chịu trách nhiệm.

Nếu mẹ bạn không biết rõ về tình trạng của ngôi nhà, người bán đưa ra thông tin không đúng sự thật để tạo lòng tin của mẹ bạn và trong vi bằng có thể hiện cam kết giữa mẹ bạn và người bán về tình trạng ngôi nhà là hợp pháp,… nhưng nay phát hiện ra ngôi nhà được xây dựng không có giấy phép xây dựng, chưa làm hoàn công nhà và đã bị phá dỡ thì mẹ bạn có quyền khởi kiện người bán nhà tới Toà án nhân dân cấp huyện nơi người bán đang cư trú/làm việc để yêu cầu giải quyết.