Ủy quyền cho bán đất khi vay tiền

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào, Năm 2013, mẹ ruột tôi có vay tiền của ông Dũng và có làm hợp đồng ủy quyền cho ông Dũng toàn quyền mua/bán căn nhà của chúng tôi hiện đang ở.  Hợp đồng ủy quyền cũng qua văn phòng công chứng. Mẹ tôi cũng đã đưa toàn  bộ giấy tờ nhà cho ông Dũng.  Sau đó ông Dũng làm hợp đồng mua bán nhà cho ông Kính, đã công chứng  chuyển nhượng cho ông Kính tại văn phòng công chứng nhà nước. Mẹ tôi  không biết về việc mua bán này.  Giấy tờ  mẹ tôi đứng tên 1 mình vì bố tôi đã mất. Tôi là con trai cả, còn 1 em gái nữa trên 18 tuổi.  Ông Kính kiện lên tòa án đòi nhà của chúng tôi và tòa đã ra quyết định  thu hồi nhà của chúng tôi cho ông Kính. Thời hạn dọn đi là 2/8/2015.  Quá trình vay mượn, ký kết mọi giấy tờ giữa mẹ tôi và ông Dũng tôi  hoàn toàn không hay biết vì trong thời gian đó tôi đang ở nước ngoài.  Tôi muốn hỏi là: giao dịch ủy quyền, mua bán nhà không được sự đồng ý  của tôi và em gái thì có hợp pháp hay không? Tôi bây giờ phải làm thế  nào vì tòa phúc thẩm đã ra quyết định thu hồi nhà mặc dù có sự vắng mặt  của mẹ con tôi trong phiên tòa đó? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, bạn chưa nói rõ vấn đề hợp đồng ủy quyền có những điều khoản cụ thể thế nào nên rất khó để có thể hướng dẫn bạn cụ thể. Trong trường hợp, nếu trong hợp đồng ủy quyền có công chứng này, mẹ ruột của bạn đã ủy quyền toàn bộ quyền mua/bán căn nhà bạn đang ở. Như vậy, chính hợp đồng đó cũng đã xác nhận nội dung ủy quyền của ông Dũng. Tuy nhiên, đây là hợp đồng ủy quyền nên gia đình bạn có thể chấm dứt ủy quyền nếu có hành vi vi phạm nọi dung hoặc hết thời hạn ủy quyền.

Thứ hai, tài sản do mẹ bạn đứng tên nhưng chưa xác định đó là tài sản riêng của mẹ bạn hay tài chung của bố mẹ bạn hay là tài sản đồng sở hữu của gia đình bạn nên chưa thể xác định được quyền của bạn trong này là gì.

– Nếu đó là tài của riêng mẹ bạn, thì mọi việc hoạt động về vấn đề đất đai này tùy thuộc vào ý chí của mẹ bạn, bạn và em gái của bạn không có quyền quyết định trong vấn đề sở hữu tài sản đó.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

– Nếu đó là tài sản đồng sở hữu của cả gia đình mà mẹ bạn tự ý quyết định thì theo quy định của “Bộ luật dân sự 2015” thì hợp đồng giao dịch được coi là vô hiệu.

Trong trường hợp giao dịch bị vô hiệu thì gia đình bạn có thể làm đơn gửi lên tòa án để xem xét tuyên giao dịch này vô hiệu.