Xử phạt xây dựng tầng tum trái phép

Xử phạt xây dựng tầng tum trái phép. Xử lý trường hợp xây dựng tầng tum trái phép xây dựng.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi được cấp phép xây dựng 06 tầng và tầng tum trong đó để lỗ thông tầng tại các sàn là 10m2. Vì điều kiện gia đình tôi chỉ để lỗ thông tầng 4,4m2 còn lại tôi đổ bê tông bịt lại. Về việc trên Thanh tra xây dựng tiến hành lập biên bản vi phạm sai phép. Vậy cho tôi hỏi việc gia đình tôi thi công bịt ô thông tầng như vậy có được không? Quy định ở khoản, điểm nào? Và TTXD lập biên bản đối với gia đình tôi như vậy có đúng không? Gia đình xin cảm ơn Công ty Luật TNHH Dương Gia đã giúp gia đình, tôi xin chân thành cám ơn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

– Căn cứ Điều 106 Luật xây dựng năm 2014 quy định về quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng như sau:

"Điều 106. Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

1. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau:

a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;

b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;

c) Được khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này.

2. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau:

a) Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng;

b) Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

c) Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình;

d) Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng."

Trong trường hợp bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được cấp Giấy phép xây dựng thì bạn có nghĩa vụ phải thực hiện đúng nội dung của Giấy phép xây dựng.

– Căn cứ Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm về tổ chức thi công xây dựng như sau:

"Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

– Căn cứ Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD quy định như sau:

"Điều 6. Về xử phạt hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP

1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. 

2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép: 

a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình; 

b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt."

Đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai Giấy phép xây dựng thì bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP nêu trên; đối với từng hành vi cụ thể, mức xử phạt hành chính khác nhau. Hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai Giấy phép xây dựng được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. Tuy nhiên, trong trường hợp xây dựng mà thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình hoặc giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì không bị coi là hành vi xây dựng trái phép.