Xử lý hợp đồng mua bán đất chưa hoàn thành khi mà người bán đã chết. Xử lý việc chuyển nhượng đất khi chưa hoàn tất mà người bán chết.
Xử lý hợp đồng mua bán đất chưa hoàn thành khi mà người bán đã chết. Xử lý việc chuyển nhượng đất khi chưa hoàn tất mà người bán chết.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua nhà của một người, sổ đỏ đứng tên của người này, chúng tôi đã có hợp đồng chuẩn bị đi công chứng. Đang hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người này đã mất vì tai nạn giao thông. Xin hỏi tôi có thể tiếp tục mua nhà hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, về tình trạng hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và người chuyển nhượng. Giữa bạn và người mất đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đang trong quá trình thực hiện chuyển nhượng, sang tên, để hợp pháp hóa giao dịch, tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất, hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng, chứng thực mà người chuyển nhượng chết thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó, bạn chưa thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Bởi về bản chất, mảnh đất này vẫn đang thuộc quyền sử dụng của người chuyển nhượng. Sau khi người này chết, mảnh đất này sẽ thuộc quyền sử dụng của các đồng thừa kế. Bởi vì nếu một người mất đi thì tài sản của họ sẽ trở thành di sản thừa kế mà những người được hưởng thừa kế sẽ được nhận.
Theo quy định cụ thể tại Điều 692, Bộ Luật Dân sự đã ghi nhận như sau: “Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất”.
Như vậy,việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568
Thứ hai, mảnh đất này sau khi người chuyển nhượng chết, nó đã được xác định là di sản thừa kế mà người chuyển nhượng này để lại cho những người thừa kế. Do đó, để có thể tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng, giữa anh và những người đồng thừa kế phải có sự thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này của người chết để lại, tiếp tục thực hiện giao dịch này. Những người đồng thừa kế trong trường hợp này có thể được xác nhận theo di chúc mà người chết để lại, nếu không có di chúc thì được xác định là những người thừa kế theo các hàng thừa kế mà Bộ Luật dân sự quy định.
Những người thừa kế có thể cử một người đại diện để thực hiện giao dịch, công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, sau đó bạn mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Trường hợp những người đồng thừa kế không đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch, mà phía người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận tiền chuyển nhượng rồi thì họ có nghĩa vụ trả lại tiền, giao dịch này không được tiếp tục thực hiện, bạn không thể yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Với những phân tích ở trên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn và những người đồng thừa kế phải thực hiện thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người chết để lại, những người đồng thừa kế có
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.
