Xác định ranh giới quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xác định ranh giới quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này. A bán đất cho B năm 2001 (giao đất và làm hết giấy tờ, đóng cọc đất). Đến 2017, B bán lại đất cho C, C xuống đo đất với diện tich ghi trong sổ, nhưng lúc đó thì bị thiếu 2m (tính tới cọc đất trước đó) nên C đã đóng cọc mới vào phần đất của A. Vậy C làm như vậy có đúng không và A có còn liên quan tới việc bán đất của B không, mà A bán đất cho B có bên nhà đất xuống đo và đóng cọc có sự chứng kiến của 2 bên giờ C xuống đo lại đất với diện tích trong sổ phải xuống 2m so với cọc nữa thì mới đủ. Vậy A có phải chịu hay có liên quan gì đến việc này không? Mong luật sư tư vấn. Tôi xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 500 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của
Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất: "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định trên, hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển nhượng cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký sang tên theo quy định Luật đất đai 2013.
Theo như bạn trình bày, A bán đất cho B năm 2001 (giao đất và làm hết giấy tờ), A bán đất cho B có bên nhà đất xuống đo và đóng cọc có sự chứng kiến của 2 bên, tại thời điểm này mảnh đất này thuộc sở hữu của B, B biết rõ ranh giới đất của mình như thế nào. Đến 2017, B bán lại đất cho C, C xuống đo đất với diện tich ghi trong sổ, nhưng lúc đó thì bị thiếu 2m (tính tới cọc đất trước đó) nên C đã đóng cọc mới vào phần đất của A. Như vậy, việc C đóng cọc mới vào đất của A là không có căn cứ bởi B là người bán đất phải có trách nhiệm xác định ranh giới đất với C. Nếu C muốn xác định ranh giới đất của mình thì phải yêu cầu địa chính xã xuống đo đạc lại và A là người chủ đất đầu tiên sẽ có liên quan ở đây.
