Tùy từng địa phương mà có những quỹ đất khác nhau và kế hoạch sử dụng đất là khác nên việc xác định quỹ đất có vai trò rất quan trọng đối với chiến lược phát triển quỹ đất ở địa phương.
Qũy đất bao gồm các diện tích đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp nhà nước; các diện tích đất hiện hữu thuộc quy hoạch.
Phát triển là khuynh hướng vận động đã xác định về hướng của sự vật: hướng đi lên từ thấp đến cao, từ kém hoàn thiện đến hoàn thiện hơn.
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Tùy từng địa phương mà có những quỹ đất khác nhau và kế hoạch sử dụng đất là khác nên việc xác định quỹ đất có vai trò rất quan trọng đối với chiến lược phát triển quỹ đất ở địa phương.
Theo quy định tại Điều 16 Luật nhà ở năm 2014 quy định về việc xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở.
Theo đó, khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn (sau đây gọi chung là khu nghiên cứu đào tạo), cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà ở trong quy hoạch.
Chính vì vậy, khi lập quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, khu công nghiệp… hay quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, trường dạy nghề…cần phải được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà ở trong quy hoạch.
>>> Luật sư
Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
