Vợ có quyền chuyển nhượng căn nhà khi chồng mất tích không? Vấn đề tài sản khi một người bị tuyên bố mất tích.
Tóm tắt câu hỏi:
Cha mẹ tôi có tài sản chung là ngôi nhà ở Hà Nội. Năm 2012, cha tôi bỏ nhà ra đi và không thấy trở về, gia đình đã tìm kiếm khắp nơi nhưng không thấy. Năm 2015,
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, căn nhà mà gia đình bạn đang sử dụng được xác định là tài sản chung của cha mẹ bạn nên cả cha và mẹ bạn có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc định đoạt tài sản nói trên. Vì vậy, việc chuyển quyền sở hữu nhà cho người khác phải có sự đồng ý của cha và mẹ bạn.
Điều 75 “Bộ luật dân sự 2015” quy định về quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú:
“1. Theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án giao tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú cho những người sau đây quản lý:
a) Đối với tài sản đã được người vắng mặt uỷ quyền quản lý thì người được uỷ quyền tiếp tục quản lý;
b) Đối với tài sản chung thì do chủ sở hữu chung còn lại quản lý;
c) Tài sản do vợ hoặc chồng đang quản lý thì vợ hoặc chồng tiếp tục quản lý; nếu vợ hoặc chồng chết hoặc mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì con đã thành niên hoặc cha, mẹ của người vắng mặt quản lý.
2. Trong trường hợp không có những người được quy định tại khoản 1 Điều này thì Toà án chỉ định một người trong số những người thân thích của người vắng mặt tại nơi cư trú quản lý tài sản; nếu không có người thân thích thì Toà án chỉ định người khác quản lý tài sản.”
Điều 79 “Bộ luật dân sự 2015” quy định về quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích như sau:
– Người đang quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú quy định tại khoản 1 Điều 75 của “Bộ luật dân sự 2015” tiếp tục quản lý tài sản của người đó khi người đó bị Toà án tuyên bố mất tích và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 76 và Điều 77 của “Bộ luật dân sự 2015”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Trong trường hợp Toà án giải quyết cho vợ hoặc chồng của người bị tuyên bố mất tích ly hôn thì tài sản của người mất tích được giao cho con đã thành niên hoặc cha, mẹ của người mất tích quản lý; nếu không có những người này thì giao cho người thân thích của người mất tích quản lý; nếu không có người thân thích thì Toà án chỉ định người khác quản lý tài sản.
Như vậy, nếu mẹ bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất trên thì chỉ được chuyển nhượng phần đất thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, không có quyền chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất.
