Vi phạm nghĩa vụ trả tiền có được lấy lại tài sản cho thuê. Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản.
Vi phạm nghĩa vụ trả tiền có được lấy lại tài sản cho thuê. Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Công ty tôi có cho 1 công ty thuê 1 phần nhà xưởng để sản xuất nhưng đến nay công ty đó đã nợ 01 năm tiền thuê kho và không có khả năng thanh toán. Công ty tôi đã nhiều lần liên hệ để giải quyết nhưng không liên lạc được, giờ công ty tôi muốn thu hồi lại phần nhà xưởng. Công ty tôi cần những thủ tục gì?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
2. Giải quyết vấn đề:
Hợp đồng thuê nhà xưởng của công ty bạn đã được ký kết trên một năm tính tới thời điểm này, tức trước ngày 1/1/2017 do đó về nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng hay thuê tài sản sẽ thực hiện theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2005. Điều 489 Bộ luật Dân sự 2005 quy định nghĩa vụ trả tiền thuê của bên thuê tài sản như sau:
– Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
– Trong trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về hợp đồng thuê tài sản: 1900.6568
Bạn cần xác định lại nội dung thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng có quy định các trường hợp bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không? Nếu có điều khoản quy định trường hợp này thì thực hiện theo hợp đồng của hai bên.
Nếu không có điều khoản quy định cụ thể trong hợp đồng, việc công ty thuê tài sản không trả tiền thuê trong 3 kỳ liên tiếp (có thỏa thuận trả tiền thuê nhà xưởng theo kỳ hạn) thì công ty bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thực hiện như sau:
– Công ty bạn phải thông báo ngay cho bên thuê biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường: Hình thức thông báo nên thực hiện bằng văn bản và được gửi tới trụ sở chính của công ty thuê nhà xưởng.
– Hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên công ty thuê nhà xưởng vi phạm nghĩa vụ được thông báo chấm dứt, các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Tức công ty bạn có quyền yêu cầu công ty thuê nhà xưởng bàn giao lại nhà xưởng.
Nếu hai bên không thực hiện được hoặc có những tranh chấp trong quá trình thanh lý hợp đồng, bàn giao lại tài sản cho thuê thì một trong các bên có quyền khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên còn lại đặt trụ sở chính hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi thực hiện hợp đồng để yêu cầu giải quyết.
