Tư vấn về việc thực hiện hợp đồng đặt cọc. Phạt vi phạm hợp đồng.
Tư vấn về việc thực hiện hợp đồng đặt cọc. Phạt vi phạm hợp đồng.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho em hỏi, em có đặt cọc mua một căn nhà ở thành phố với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là 23.3m. Trong thời gian đặt cọc là 3 tháng, chủ nhà có đưa sổ hồng nhưng chỉ có 18.2m. Nếu như em không đồng ý mua nhà này nữa vì diện tích ban đầu không đủ thì em có buộc chủ nhà hoàn tiền lại cho em không? Nếu như kéo dài thời gian hoàn tiền quá thời hạn lúc đặt cọc là 3 tháng thì có ảnh hưởng gì không? Hợp đồng đặt cọc hết hạn còn hiệu lực nữa không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 358 Bộ Luật dân sự 2005 quy định đặt cọc như sau:
"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, nếu diện tích trên thực tế chủ nhà bán cho bạn không đúng như diện tích hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì bạn có quyền yêu cầu không tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc, đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc do bên bán không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc, do đó bạn có quyền nhận lại số tiền đặt cọc, nếu trong hợp đồng đặt cọc có quy định điều khoản phạt hợp đồng đối với bên không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc thì bạn có quyền yêu cầu phạt hợp đồng.
Thời hạn 3 tháng không phải là thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, đây là thời hạn để hai bên hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc. Nếu hết thời hạn 3 tháng mà một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ thì sẽ coi là vi phạm hợp đồng và sẽ phải bồi thường do vi phạm hợp đồng.
