Tư vấn về việc đất nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ? Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tư vấn về việc đất nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ? Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Vợ chồng em đang định mua một mảnh đất (thực chất là 1 căn nhà có diện tích 30m2). Phần đất này thuộc hành lang giao thông và là đường tỉnh lộ, nằm trước UBND xã. Lô đất này chủ trước đây đã ở khá lâu, khoảng từ năm 1992. Vợ chồng em đang rất đắn đo liệu có nên mua lô này không? Đất này có vài lần cơ quan về giải tỏa nhưng không làm được vì nghe bảo họ ở đây lâu rồi. Vậy xin văn phòng cho em một vài căn cứ và lời khuyên được không. Em xin chân thành cám ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.Căn cứ pháp lý.
– Điều 188 Luật đất đai 2013.
– Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008.
2.Giải quyết vấn đề.
Theo quy định tại Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008, trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí.
– Trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ, ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008, được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được làm ảnh hưởng đến an toàn công trình, an toàn giao thông đường bộ. Việc đặt biển quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường bộ phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.
– Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.
+ Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
Theo như bạn trình bày, phần đất bạn đang định mua thuộc hành lang giao thông. Như vậy, nếu bạn mua thì bạn vẫn được sử dụng tuy nhiên có thể bị thu hồi để thực hiện dự án.
Mặt khác, theo quy định tại Khoản 1 Điều 188
>>> Luật sư tư vấn đất nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ:19006568
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Mảnh đất bạn muốn mua phải đảm bảo các điều kiện trên thì bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Kết luận
Như vậy, nếu bạn muốn mua mảnh đất thì bạn phải kiểm tra có đảm bảo các điều kiện trên hay không?
