Tư vấn thực hiện hợp đồng đặt cọc. Đặt cọc mua bán nhà đất.
Tư vấn thực hiện hợp đồng đặt cọc. Đặt cọc mua bán nhà đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có bán một mảnhh đất cho khách. Có làm hợp đồng đặt cọc nhận của khách 50 triệu. Nội dung hợp đồng đặt cọc cơ bản như sau: Chia làm 2 đợt thanh toán. Đợt 1: chính là lần đặt cọc. Đợt 2: Sau 10 ngày kể từ ngày đặt cọc, 2 bên phải đi công chứng và thanh toán sau khi đã công chứng ở phòng công chứng. Có thêm điều khoản phụ là : Sau khi đặt cọc, bên tôi phải xác định rõ mốc giới đất bằng tường cao khoảng 30cm – 40cm và bàn giao đủ đất trước khi công chứng. Bên tôi đã xây tường và đo đủ số đo, có gọi điện cho bên mua sang, bên mua sang nhưng không gọi tôi ra, tự đo và vẫn nói đất thiếu và đòi đập tường cũ (có từ trước đó đi xây lại). Tôi không đồng ý vì đất đã đủ diện tích, bên mua vẫn không đồng ý, tôi có thương lượng sẽ giảm 1 khoản tiền cho bên mua để 2 bên có thể giải quyết nhanh, bên mua không trả lời và đến khi hết 10 ngày như thỏa thuận ở đợt thanh toán 2 cũng không thấy bên mua trả lời, tôi có nhắn hỏi thì bên mua kêu đang ốm, và thông cảm. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ: nếu bên mua không thực hiện thanh toán theo thỏa thuận, tôi có thể được bán mảnh đất cho người khác và nhận số tiền đặt cọc của bên mua. Đã qua 10 ngày, tôi có thể bán đất cho người khác được không? Xin cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Hợp đồng dân sự thể hiện ý chí thỏa thuận giữa hai hay nhiều bên; hợp đồng dân sư là một sự kiện pháp lý xác lập, thay đổi, chấm dứt và nghĩa vụ dân sự của các bên.
Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định đặt cọc như sau:
"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, bạn có làm hợp đồng đặt cọc với người mua. Nội dung hợp đồng đặt cọc chia thành 2 đợt thanh toán, đợt 1 là đặt cọc, đợt 2 sau 10 ngày kể từ ngày đặt cọc thì hai bên đi công chứng hợp đồng và thanh toán sau khi công chứng hợp đồng.
>>> Luật sư tư vấn về đặt cọc qua tổng đài: 1900.6568
Trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản thỏa thuận nếu bên mua không thực hiện thanh toán theo thỏa thuận thì bên bán được bán đất cho người khác và nhận số tiền đặt cọc của người đã nhận tiền cọc.
Theo thông tin bạn cung cấp, hết 10 ngày kể từ ngày bên bạn và bên mua đặt cọc thì hai bên phải có trách nhiệm công chứng hợp đồng và thanh toán số tiền còn lại; tuy nhiên trên thực tế, sau khi đặt cọc, bên bạn đã tiến hành phân định rõ mốc giới đất, nhưng hết 10 ngày mà bên bán không thanh toán tiền; thì theo thỏa thuận ban đầu, bạn sẽ có quyền bán mảnh đất và giữ lại tiền cọc của người đặt cọc.
