Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Năm 2007 tôi có mua 65 mét vuông đất nông nghiệp bằng giấy tay tại Ấp 2, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh (có xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A). Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sang đất ở để xin phép xây dựng nhà có được không? Mong Luật sư tư vấn! Cảm ơn Luật sư
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm:
"a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mua một mảnh đất nông nghiệp, nếu bạn có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì bạn có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua mảnh đất bằng giấy viết tay, mà căn cứ theo Điều 127 “Luật đất đai 2013” và Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực. Trong trường hợp bạn mua bằng hợp đồng viết tay từ năm 2007 thì không có giá trị, do đó bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận và sẽ không thực hiện được thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Trong trường hợp này, để được xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp và chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải làm lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực, sau đó, làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi được cấp hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở thuộc vào Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 nêu trên, bạn phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;
– Chứng minh thư nhân dân bản sao có chứng thực;
– Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực;
Sau khi nhận đượ hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và đơn xin chuyển mục đich sử dụng đất để cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Khi được chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ xin cấp giấy phép xây dựng để xây dựng nhà ở nếu công trình của bạn thuộc đối tượng xin phép xây dựng.
