Trình tự - thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất. Muốn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cần chuẩn bị những gì? Dịch vụ xin giấy phép xây dưng nhanh nhất.
Theo quy định tại Luật xây dựng 2014, trừ những trường hợp được miễn phép xây dựng theo quy định của luật, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao, đã đến việc việc xin cấp phép xây dựng nhà ở đã không còn là thủ tục xa lạ với người dân hiện nay. Vậy trình tự – thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay là như thế nào, để giúp bạn hiểu rõ hơn về trình tự thủ tục này, và có thể dễ dàng thực hiện trên thực tế, Luật Dương Gia xin gửi đến bạn bài viết về trình tự – thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất như sau:
Thứ nhất, về cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở sẽ do UBND cấp huyện và UBND cấp xã thực hiện.
– UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
– UBND cấp xã có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có trong quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã quản lý.
Ngoài ra căn cứ theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 về các trường hợp được miễn cấp phép xây dựng thì đối với nhà ở xây dựng trên đất thuộc loại đất nông thôn nhưng chưa có quy hoạch phát triển của xã, và không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì có thể xây nhà ở mà không cần xin cấp giấy phép xây dựng.
Thứ hai, về trình tự thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở:
Trình tự – thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay được quy định tại Luật xây dựng 2014 và Thông tư 15/2016/TT-BXD. Theo đó, chủ đầu tư hoặc người dân khi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
Đầu tiên để xin cấp giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư hoặc người dân cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 15/2016/TT-BXD.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
– Bản vẽ thiết kế xây dựng: là Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công bao gồm bản vẽ móng, bản vẽ mặt bằng công trình, bản vẽ mặt bằng các tầng..
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, thì cần phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Sau khi chuẩn bị hoàn tất các giấy tờ trên, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND cấp có thẩm quyền, nơi có công trình xây dựng đang xin giấy phép để xin cấp phép đầu tư.
Bước 2: Thẩm định, xác nhận hồ sơ.
Sau khi nhận được hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định.
Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các giấy tờ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa, cơ quan cấp giấy phép phải trả lời lý do một lần bằng văn bản cho người yêu cầu, đồng thời báo cáo cấp trên để có hướng chỉ đạo xử lý.
Nếu sau 02 lần bổ sung mà hồ sơ vẫn chưa đúng điều kiện thì có thể không được cấp giấy phép. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư trong thời hạn 03 ngày làm việc về lý do không cấp giấy phép.
Bước 3: Nhận kết quả xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới nhà ở thì thời gian sẽ là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng. Người sử dụng đất hoặc chủ đầu tư đến nhận kết quả cấp phép xây dựng tại điểm tiếp nhận hồ sơ căn cứ theo thời gian và địa điểm ghi trong giấy hẹn và nộp lệ phí theo quy định.
Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Trình tự-thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất hiện nay. Ngoài ra bạn có thể tham khảo các của Luật Dương Gia về vấn đề xin cấp phép xây dựng như sau:
Dịch vụ của Luật Dương Gia:
– Hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng qua mail: lienhe@luatduonggia.vn
– Thực hiện việc soạn thảo hồ sơ, xin cấp giấy phép xây dựng trên toàn quốc: Liên hệ 1900.6568 để đặt dịch vụ.
– Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục giấy phép xây dựng miễn phí qua tổng đài: 1900.6568
– Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hồ sơ và đại diện công việc theo ủy quyền.
Lưu ý: Ý kiến của Luật sư, văn bản pháp luật được trích dẫn trong tư vấn nêu trên có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm tham khảo bài viết. Để được tư vấn, lắng nghe ý kiến tư vấn chính xác nhất và mới nhất từ các Luật sư vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568. Các Luật sư chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn - hỗ trợ bạn ngay lập tức!
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật xây dựng của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật xây dựng trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại
- Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật xây dựng trực tuyến qua email trả phí
- Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
Trân trọng cám ơn!
