Tranh chấp đất đai với chủ sở hữu khác. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai với chủ sở hữu khác. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Từ trước năm 2000, gia đình tôi có mảnh đất khoảng 1000 m2. Do thời gian đó gia đình tôi chuyển đến nơi khác trong thôn. Năm 2005, gia đình tôi quay lại mảnh đất này thì bị gia đình khác đo đạc cấp bìa đỏ. Hai bên gia đình có tranh chấp, sau đó thống nhất chia lại một phần diện tích 109 m2 cho gia đình tôi, có sự chứng kiến của trưởng thôn và cán bộ địa chính nhưng không lập thành biên bản. Gia đình tôi sử dụng mảnh đất này từ năm 2005 đến nay. Hiện nay, người đứng tên bìa đỏ đã mất, con rể của ông mới đến đòi lại mảnh đất vì trên bìa đỏ đứng tên bố vợ. Vậy theo quy định của pháp luật thì đất đó sẽ thuộc về ai?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ quy định tại điểm b, Khoản 2, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
''Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.''
Như bạn trình bày, gia đình bạn có mảnh đất vào trước năm 2000, nhưng đến năm 2005, một gia đình khác đã đo đạc và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên sau đó hai bên đã thỏa thuận được với nhau về việc sử dụng đất, cắt cho gia đình bạn một phần diện tích 109 m2, có sự chứng kiến của trưởng thôn và cán bộ địa chính nhưng không lập thành biên bản.
Như vậy, trước năm 2000, gia đình bạn có giấy tờ gì chứng minh về quyền sử dụng đất hay không? Tại thời điểm thỏa thuận không có văn bản, nay gia đình bạn có xin được xác nhận của trưởng thôn hay của địa chính xã tại thời điểm đó hay không? Nếu gia đình bạn có thể liên lạc được với trưởng thôn hoặc địa chính xã đứng ra làm chứng cho gia đình bạn thì có thể chứng minh được quyền sở hữu của gia đình bạn.
