Mục đích của việc tra cứu quy hoạch nhà đất. Các cách thức kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không. Tra cứu quy hoạch trực tuyến, check quy hoạch TPHCM online.
Quy hoạch được cơ quan Nhà nước lập ra với mục đích để kiểm soát, quản lý đất đai tại địa phương cũng như để người dân dễ dàng theo dõi được tình hình đất đai khi thực hiện các giao dịch mua bán đất. Việc tra cứu đất này mang độ chính xác cao và có độ tin cậy tuyệt đối. Dưới đây bài viết sẽ hướng dẫn người dân thực hiện việc tra cứu quy hoạch trực tuyến, check quy hoạch tại Thành phố Hồ Chí Minh:
Tổng đài Luật sư
Mục lục bài viết
1. Mục đích của việc tra cứu quy hoạch nhà đất:
Căn cứ tại Điều 3
Và đồng thời, bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ được lập tại thời điểm bắt đầu kỳ quy hoạch, biểu hiện các cách thức phân bổ loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó.
Và căn cứ theo tùy từng mục đích sử dụng mà quy hoạch thành nhiều vùng như quy hoạch làm đường giao thông; quy hoạch đô thị hay các cùng xây dựng công trình công cộng, công viên,…
Thực tế, quy hoạch sẽ tùy vào từng địa phương vì dựa trên quỹ đất cũng như tình hình thực tế địa phương để phân bổ quy hoạch. Quy hoạch sẽ có sự thay đổi điều chỉnh tùy vào từng thời kỳ để đảm bảo cho sự phù hợp quỹ đất ở tại địa phương.
Việc tra cứu quy hoạch nhà đất nhằm mục đích rất lớn có hiệu quả để giúp người dân chủ động tìm hiểu đất trong việc giao dịch mua – bán đất đai. Một trong những vấn đề quan trọng đất đai được phép giao dịch mua bán là không nằm trong diện quy hoạch. Nếu đất nằm trong diện quy hoạch thì sẽ bị hạn chế việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai. Nên trước khi mua bán, người dân nên cần kiểm tra quy hoạch xem nhà đất có dính quy hoạch hay không, tránh thiệt hại tài sản khi mua nhầm đất dính quy hoạch, sau đó có thể rất dễ bị thu hồi đất.
2. Các cách thức kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không?
2.1. Kiểm tra trên sổ đỏ:
Thông thường, đối với những mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì nếu đất có nằm trong quy hoạch thường sẽ được thể hiện trực tiếp ngay trên sổ đỏ phần nào nằm trong quy hoạch và diện quy hoạch nào.
Trường hợp nào quy hoạch sử dụng đất được công bố mà vẫn chưa có quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng cũng như thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…
Bên cạnh đó, nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được đưa ra thì người sử dụng đất phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; đồng thời cũng sẽ tiếp tục được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất sẽ không được xây dựng mới nhà ở, các công trình hay trồng cây lâu năm trên phần đất nằm trong quy hoạch.
Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
2.2. Kiểm tra theo phương thức gửi giấy yêu cầu lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
Thứ nhất, lên Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn kiểm tra:
Người dân có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn như thế nào. Tuy nhiên, phương thức kiểm tra này chỉ áp dụng đối với việc giao dịch, mua bán đất trong tại địa phương.
Thứ hai, kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai:
Người mua có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có thửa đất mang sổ đỏ đất đi để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin đối với thửa đất đó có nằm trong quy hoạch không.
Cách thức tra cứu trực tiếp này tạo độ tin cậy rất cao, độ chính xác có thể lên đến 100%. Nhưng cũng sẽ mất thời gian và mất công sức đi lại của người dân.
2.3. Tra cứu trực tuyến online:
Hiện nay, tại các địa phương quận/huyện; tỉnh, thành phố đã có xây dựng mạng lưới trang thông tin điện tử, trong đó cập nhật đầy đủ thông tin về quy hoạch đất đai tại địa bàn mình. Nhiều tỉnh thành lớn còn có phần mềm kiểm tra quy hoạch đất.
Muốn tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân truy cập vào các website quy hoạch sử dụng đất và nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ) để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.
Thực tế hiện nay, một số tỉnh thành có website quy hoạch, ví dụ như:
– Tại Thành phố Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn/
hoặc http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdaiv3.aspx?orgcode=hanoistnmt
– Tại Thành phố Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
– Tại tỉnh Bình Dương: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/authh
Một số địa phương còn có phần mềm tra cứu như:
+ App ILand dành cho khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
+ App QH sử dụng đất Đồng Tháp dành cho khu vực tỉnh Đồng Tháp.
+ App DNAILIS dành cho khu vực tỉnh Đồng Nai.
Việc tra cứu online có rất nhiều lợi ích, cụ thể như:
– Khách hàng mua nhà đất sẽ tránh bị lừa đảo mua phải đất nông nghiệp giá cao trên trời.
– Kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch hay không, có phần nào sẽ bị dính quy hoạch (giao thông, công trình nhà nước)…
– Giúp khách hàng không bị lừa đảo nhà đất, mua phải đất bị dính giao thông.
3. Tra cứu quy hoạch trực tuyến, check quy hoạch TPHCM online:
Bước 1: Truy cứu vào website https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
Đây là website quản lý bởi Sở Quy hoạch & Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh có tính năng tra cứu quy hoạch online rất dễ sử dụng. Bản đồ quy hoạch online có cả lớp bản đồ quy hoạch và lớp bản đồ Google vệ tinh để người xem có thể đối chiếu trực tiếp khu đất mà mình quan tâm.
Bước 2: Giao diện hiện ra và ấn chọn vào biểu tượng kính lúp để tìm kiếm vị trí cần xem quy hoạch.
Bước 3: Nhập thông tin
Người dân muốn xác định vị trí nhà đất thông qua 03 cách: nhập tọa độ, nhập số thửa đất và nhập tên đường.
(ví dụ trong trường hợp tìm kiếm thông qua cách nhập số thửa đất).
Bước 4: Người dân tiến hành nhập thông tin lô đất cần xem quy hoạch như số tờ bản đồ và thửa đất.
Sau đó nhấn Tìm kiếm.
Bước 5: Giao diện sẽ hiện ra thông tin thửa đất bao gồm:
– Tỉnh/Thành.
– Quận/huyện.
– Phường/xã.
– Số thửa đất.
– Số tờ.
– Diện tích lô đất.
– Thông tin quy hoạch sử dụng đất như thế nào?
Ngoài ra, người dân có thể kiểm tra quy hoạch tại Thành phố Hồ Chí Minh chính xác nhất thông qua website sau:
– Website của Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP HCM:
Website này có địa chỉ là: http://www.planic.org.vn/
Đây là địa chỉ tra cứu thứ hai đáng tin cậy mà người dân có thể tiến hành việc tra cứu quy hoạch. Trung tâm Thông tin Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh là đơn vị sự nghiệp trực thuộc Sở Quy hoạch & Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh.
Trên website này có cung cấp đầy đủ các bản đồ quy hoạch dạng PDF với kích thước rộng, xem rất rõ nét, do vậy người dân có thể mạng lưới quy hoạch giao thông đường bộ, đường sắt đô thị toàn thành phố hay các bản đồ quy hoạch từng quận, huyện của thành phố.
Cách thức giải quyết: người dân truy cứu vào đường link http://www.planic.org.vn/ -> sau đó ấn chọn các mục hiển thị trên giao diện trang chủ -> ấn chọn biểu tượng “Bản Đồ quy hoạch” ở chính giữa trang chủ -> tích chuột vào từng quận huyện trên bản đồ Google hiện ra ở chính giữa giao diện website để hệ thống hiển thị bản đồ quy hoạch tương ứng.
– Website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng:
Website này có địa chỉ là: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
Đây là kho tập hợp dữ liệu quy hoạch của các tỉnh, thành phố trên cả nước. Ở tại Thành phố Hồ Chí Minh, người dân có thể tìm trên website này các bản đồ quy hoạch chung, bao gồm: Bản đồ định hướng phát triển không gian, Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, Bản đồ quy hoạch giao thông đến năm 2025.
Tuy nhiên thực tế, website này hiện vẫn chưa được cập nhật thông tin đầy đủ như ở tại thành phố Thủ Đức, Khu đô thị lấn biển Cần Giờ… Những thay đổi này sẽ được cập nhật khi Thành phố Hồ Chí Minh lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Cách thức tra cứu:
Người dân thực hiện việc truy cập vào đường link http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx -> sau đó ấn chọn Thành phố Hồ Chí Minh -> ấn “Tìm kiếm” -> danh sách các bản đồ quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hiện ra.
