Tổng hợp các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất 2024

1. Tổng hợp các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất:

1.1. Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất:

Theo quy định của pháp luật thì khi hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất thì sẽ áp dụng đối với một số đối tượng cụ thể như là:

Một là, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp và nhân khẩu nông nghiệp trong hộ gia đình nhưng phát sinh sau thời điểm giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình đó khi thực hiện các nghị định như: nghị định 64/NĐ-CP; nghị định 85/1999/NĐ-CP; nghị định 02/NĐ-CP; nghị định 163/1999/NĐ-CP; nghị định 181/2004/NĐ-CP

Hai là, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, khai hoang theo quy định của pháp luật, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp đó;

Ba là, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản của các nông, lâm trường quốc doanh là cán bộ, công nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp;

Bồn là, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất của các nông, lâm trường quốc doanh hoặc công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp đồng thời có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó;

Năm là, hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất của tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đồng thời có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó;

Sáu là, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ trợ ổn định sản xuất.

Theo đó, điều kiện để được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất đối với các đối tượng trên đó là:

Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật

Còn đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản thì phải có hợp đồng giao khoán sử dụng đất.

Cách thức hỗ trợ ổn định sản xuất cụ thể như sau:

– Hỗ trợ ổn định sản xuất cụ thể là hỗ trợ về các loại giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp.

– Hỗ trợ ổn định sản xuất bằng tiền với mức cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Thu nhập sau thuế được xác định theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

– Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất theo hình thức bằng tiền đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

– Hỗ trợ chế độ trợ cấp ngừng việc theo quy định của pháp luật về lao động nhưng thời gian trợ cấp không quá 06 tháng đối với người lao động do tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê lao động theo hợp đồng lao động.

1.2. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi Nhà nước thu hồi đất:

Các thức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi nhà nước thu hồi đất cụ thể như sau:

Thứ nhất, đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hỗ trợ bằng tiền không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương theo quy định. Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.

Thứ hai, đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ  mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định.

1.3. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

Theo quy định của pháp luật thì nếu thuộc trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ tái định cư

Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở được thực hiện như sau:

Thứ nhất, hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định

Thứ hai, ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở . Theo đó thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.

1.4. Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước:

Theo quy định của pháp luật thì khi Nhà nước thu hồi đất đối với  hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở không phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

1.5. Hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn:

Theo đó, khi  đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì được hỗ trợ; mức hỗ trợ cao nhất có thể bằng mức bồi thường; mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

2. Khi nào được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất?

Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, ta có thể xác định được để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với hộ gia đình, cá nhân thì cần phải đảm bảo điều kiện như là: đất bị thù hồi không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013 thì nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp như:

Một là, đất bị thu hồi là đất  được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất;

Hai là, đất bị thu hồi là đất  được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

Ba là, đất bị thu hồi là đất  được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

Bốn là, đất bị thu hồi là đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

Năm là, đất bị thu hồi là đất  nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Sáu là đất bị thu hồi là đất được Nhà nước giao để quản lý

Bảy là, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

Tám là, trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

Chín là, trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

Mười là,các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Tóm lại, để được bồi thường đất khi bị nhà nước thu hồi đất thi phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp. Đồng thời phải không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất như đã nêu trên.

Văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

– Luật đất đai 2013