Thủ tục vay vốn Ngân hàng chính sách để mua nhà ở xã hội

1. Điều kiện vay vốn khi mua nhà ở xã hội:

Nhu cầu để vay vốn khi mua nhà ở xã hội không còn mới lạ, để được vay vốn theo mức lãi suất ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội thì người vay vốn để mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

– Người vay vốn để mua nhà ở xã hội người có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo đúng cam kết và thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn với Ngân hàng Chính sách và xã hội, điều này nhằm đảm bảo khả năng thanh toán cho bên cho vay;

– Nguồn vốn tự có của người vay vốn để mua nhà ở xã hội được xác định ít nhất phải là 20% so với giá trị căn nhà được ghi nhận trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, đây là điều kiện tối thiểu để được cho vay vốn.

– Hàng tháng người vay vốn để mua nhà ở xã hội phải thực hiện việc gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội và thời hạn gửi tiền tiết kiệm tối thiểu phải là 12 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội. Cũng như các điều kiện trên thì điều kiện này nhằm bảo đảm khả năng thanh toán cho bên ngân hàng khi thực hiện vay vốn. Đối với mức gửi hàng tháng được quy định tối thiểu phải bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn..

– Người vay vốn để mua nhà ở xã hội cần phải có đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh về thực trạng nhà ở, đối tượng được mua, điều kiện cư trú, thu nhập cá nhân hàng tháng để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Các điều kiện về thực trạng nhà ở, đối tượng được mua, điều kiện cư trú, thu nhập cá nhân hàng tháng được quy định cụ thể theo Luật nhà ở 2014.

– Người vay vốn để mua nhà ở xã hội phải làm giấy đề nghị vay vốn để thực hiện việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Trong đó giấy đề nghị vay vón cần bắt buộc có nội dung cam kết của cá nhân và cam kết của các thành viên trong hộ gia đình đó về việc hiện nay cá nhân này chưa được các ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác cho vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội. Điều này nhằm đảm bảo cho việc cho vay đúng pháp luật, nguồn vay được sử dụng đúng mục đích vay vốn.

– Người vay vốn để mua nhà ở xã hội đã ký kết và cung cấp được hợp đồng mua, hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó mà dự án này nằm trong danh mục các dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc các chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đối tượng được vay vốn Ngân hàng chính sách:

Đối với việc vay vốn để mua nhà, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ được áp dụng chính sách ưu đãi này cho những người nào đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội và đủ các điều kiện để vay vốn theo các quy định nêu trên.

Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định của Luật nhà ở thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể là các đối tượng sau:

– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Theo đó thì các đối tượng nêu trên, nếu các đối tượng này đáp ứng được các điều kiện về chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất, phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; hoặc phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ…tùy thuộc vào từng đối tượng thì sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định.

3. Hồ sơ vay vốn để mua nhà ở xã hội:

Người có nhu cầu vay vốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

– Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu số 01/NƠXH;

– Các giấy tờ, tài liệu chứng minh về điều kiện cư trú;

– Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hoặc Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội; các giấy tờ chứng minh việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư để mua, thuê mua nhà ở xã hội (yêu cầu cung cấp bản sao có chứng thực);

– Các giấy tờ để chứng minh về điều kiện thu nhập của bản thân;

– Giấy xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đối tượng và về thực trạng nhà ở hiện đang sử dụng.

Hồ sơ đề nghị vay vốn cần phải đầy đủ các giấy tờ, tài liệu nêu trên mới được xem là hồ sơ hợp lệ. Ngân hàng cho vay vốn chỉ tiếp nhận hồ sơ hợp lệ của người có nhu cầu vay vốn, trường hợp hồ sơ không hợp lệ sẽ bị trả lại theo quy định và yêu cầu bổ sung thêm hồ sơ.

4. Các bước thực hiện việc vay vốn Ngân hàng chính sách xã hội:

Để thực hiện vay vốn mua nhà ở xã hội thì người có nhu cầu vay vốn phải thực hiện các bước sau đây:

– Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ:

Người có nhu cầu vay vốn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo các giấy tờ, và tài liệu nêu trên. Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ngân hàng Chính sách xã hội cấp tỉnh hoặc tại các Phòng Giao dịch của Ngân hàng Chính sách xã hội cấp huyện nơi mình cư trú hợp pháp.

– Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra, xử lý hồ sơ:

Chủ thể tiếp nhận hồ sơ: Tổ Tiết kiệm và vay vốn trực thuộc Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp nhận hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì Tổ Tiết kiệm và vay vốn sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ, trường hợp hồ sơ có thiếu sót thì yêu cầu người đề nghị vay vốn bổ sung hồ sơ và kiểm tra tính hợp pháp hợp pháp của hồ sơ sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Sau đó sẽ tổ chức cuộc họp bình xét theo nguyên tắc công khai dưới sự giám sát, sự chứng kiến của Tổ trưởng Tổ dân phố, Trưởng thôn sự chứng kiến của người đại diện các tổ chức chính trị – xã hội nhận được sự ủy thác từ Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để nhằm xác nhận cũng như bình xét người có nhu cầu vay vốn có đủ điều kiện vay vốn hay không.

– Bước 3: Ký hợp đồng tín dụng:

Sau khi hoàn tất các thủ tục thì các bên sẽ ký hợp đồng cho vay, hợp đồng được ký bởi người vay và Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho vay.

Điều kiện khi ký hợp đồng vay vốn là người vay vốn phải xuất trình bản gốc các giấy tờ bao gồm giấy tờ chứng minh về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư để thực hiện việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết để ngân hàng tiến hành đối chiếu khi đi ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản. Điều này nhằm xác định việc mua nhà ở xã hội là chính xác và đã được thực hiện, đảm bảo cho việc vay vốn.

Cơ sở pháp lý:

– Luật nhà ở 2014;

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.