Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi bố không có di chúc

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi bố không có di chúc. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi là con trai út trong gia đình có 6 anh chị em, cha mất còn mẹ. Lúc sinh thời cha tôi cho mỗi đứa con khi lập gia đình là 20 công ruộng khi đến tôi lập gia đình do cha tôi bệnh anh trai tôi đi làm sang tên cho tôi thay vì 20 công mà anh làm có 11 công, số đất còn lại bây giờ là 17 công do cha tôi đứng tên. Nay cha tôi mất tôi muốn sang tên qua tôi thì tôi phải làm sao?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Đối với phần đất còn lại của bố bạn, nếu bạn muốn sang tên thì bạn phải được sự đồng ý của mẹ bạn và 6 anh chị em còn lại. Nếu mẹ bạn và 06 anh chị em đồng ý sang tên thì gia đình bạn cùng lập biên bản họp gia đình trong đó thể hiện rõ nội dung đồng ý sang tên cho bạn 17 công đất và không tranh chấp phần tài sản này. 

Sau đó bạn thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nhà nước. Hồ sơ gồm:

– Biên bản họp gia đình;

– CMND/ hộ chiếu,  sổ hộ khẩu của bạn

– Giấy chứng tử của cha bạn

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở …).

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Sau khi thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện. Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản khai nhận di sản thừa kế; Giấy chứng nhận sử dụng đất; Chứng minh thư nhân dân; Sổ hộ khẩu gia đình.

Văn phòng đăng ký nhà đất sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục cần thiết và tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho người nộp hồ sơ. Thời gian giải quyết là :không quá 30  ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã.

Nếu mẹ bạn hoặc 1 trong 6 người con không đồng ý sang tên cho bạn, thì phần tài sản này sẽ chia thừa kế theo pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất quy định tại điềm a) Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Trước tiên phải xác định phần tài sản này là tài sản chung của bố mẹ bạn hay tài sản riêng của bố bạn. Việc bố bạn đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng thời chứng minh đây là tài sản riêng của bố bạn, nếu tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn thì đây là tài sản chung của bố mẹ bạn.

– Trường hợp 1: Đây là tài sản riêng của bố bạn thì 17 công đất sẽ được chia đều cho ông bà nội (nếu còn sống), mẹ bạn và 06 người con.

– Trường hợp 2: Đây là tài sản chung của bố mẹ bạn thì 17 công đất sẽ được chia đều làm 2 phần bằng nhau, phần thứ nhất 8,5 công là của mẹ bạn, các con không có quyền yêu cầu chia. Phần còn lại 8,5 công của bố bạn sẽ chia đều cho ông bà nội (nếu còn sống), mẹ bạn và 06 người con.