Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở công ty. Điều kiện làm trụ sở công ty đối với công ty TNHH.
Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở công ty. Điều kiện làm trụ sở công ty đối với công ty TNHH.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Xin cho hỏi: tổ chức kinh tế (công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên) có được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích làm trụ sở hoạt động của đơn vị không? nếu được, trình tự, thủ tục ra sao? rất mong nhận được hồi đáp, xin chân thành cám ơn! Cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định rằng người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy xác nhận. Trong trường hợp của bạn, công ty của bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thông qua một hợp đồng dân sự hợp pháp.
Tuy nhiên, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tổ chức thực hiện quyền chuyển nhượng phải bảo đảm điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn và người sử dụng đất lập hợp đồng chuyển nhượng.
Theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.
Sau khi chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục sang tên đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về vấn đề có được sử dụng đất đó vào mục đích làm trụ sở hoạt động của doanh nghiệp hay không?
Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp gồm các loại đất sau:
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
>>> Luật sư tư vấn pháp
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Theo quy định trên, thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan bạn không phải chuyển mục đích sử dụng đất, như vậy, sau khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan bạn có thể xây dựng trụ sở cơ quan trên đất đó.
