Thủ tục lập hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Thủ tục lập hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Bố mẹ tôi nhận chuyển nhượng QSD đất của người khác từ năm 1989 và chủ sử dụng này chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất, đến năm 2000 bố mẹ tôi đã gặp cán bộ địa chính để lập các hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận QSD đất nhưng không có phiếu nhận hồ sơ, do việc luân chuyển cán bộ nên hồ sơ đã bị thất lạc, đến năm 2013 thì mới được lập lại hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cơ quan Chi cục thuế lại tính thu 2% thuế thu nhập cá nhân trong việc chuyển nhượng QSD đất, như vậy có đúng hay không, xin được tư vẫn hỗ trợ ạ. Xin chân thành cám ơn!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014
2. Nội dung tư vấn:
Trường hợp của bạn là nhận chuyển nhượng từ trước ngày 1/7/2014 và bên chuyển nhượng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn thực hiện thực hiện thủ tục xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
"1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định."
Về việc cơ quan địa chính làm thất lạc hồ sơ địa chính của bạn, bạn có thể khiếu nại việc này tới lãnh đạo của chính cơ quan đó, yêu cầu cơ quan đó giải quyết cho bạn.
Theo quy định tại Điều 14 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản:
"1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”.
7. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 23 như sau:
“2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:
Thu nhập tính thuế
Thuế suất (%)
a) Thu nhập từ đầu tư vốn
5
b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại
5
c) Thu nhập từ trúng thưởng
10
d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng
10
đ) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này
Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này
20
0,1
e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
2
>>> Luật sư tư vấn pháp
Tuy nhiên, việc áp thuế thu nhập cá nhân 2% đối với việc chuyển nhượng đất chỉ áp dụng đối với người chuyển nhượng, chứ không áp dụng đối với người nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp của bạn, cơ quan Chi cục thuế tính thuế 2% thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không có căn cứ. Bạn không có trách nhiệm phải nộp số thuế này.
