Tôi tặng cho con tôi một mảnh đất nhưng tôi không biết thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khi tặng cho sẽ được tiến hành như thế nào? Mong luật sư tư vấn!
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang chung sống với con trai út của tôi và hiện tại tôi muốn tặng cho con trai tôi mảnh đất thuộc diện tích đất ở để con tôi chăm sóc tôi lúc về già. Vậy luật sư cho tôi hỏi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ở khi tặng cho tiến hành như thế nào ạ và con tôi có phải nộp thuế gì không ạ? Cảm ơn luât sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Việc chuyển quyền sử dụng đất (trong đó có tặng cho quyền sử dụng đất) được thực hiện thông qua hợp đồng, và hợp đồng phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu bạn muốn tặng cho con trai của bạn mảnh đất này thì bạn hợp đồng tặng cho của bạn phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Mặt khác, nếu bạn muốn tặng cho con bạn mảnh đất này thì mảnh đất này phải đứng tên của bạn đồng thời đất này hiện không có tranh chấp cũng không bị thế chấp tại ngân hàng.
Theo quy định của Luật đất đai về trình tự, thủ tục đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất được tiến hành như sau:
– Hồ sơ cho quyền sử dụng đất nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường; trường hợp bạn sử dụng đất tại nông thôn thì bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho phòng Tài nguyên và môi trường.
– Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
+ Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho QSDĐ.
+ Giấy chứng nhận QSDĐ.
Hợp đồng chuyển QSDĐ phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
+ Bên tặng cho không phải nộp bất kỳ khoản thuế nào vì việc tặng cho không làm phát sinh thu nhập.
+ Bên được tặng cho: Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì " thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất đọng sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau" thì được miễn thuế.
Như vậy, được tặng cho quyền sử dụng đất thì được miến thuế.
Theo quy định tại Thông tư 124/2011/TT-BTC về lệ phí trước bạ thì tài sản là nhà đất chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Quy định về tỷ lệ thu lệ phí trước bạ là 0,5% được quy định tại Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC.
Như vậy, bạn tặng cho con bạn tài sản là bất động sản thì phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
