Thu hồi lại đất không sử dụng hiệu quả. Có được đòi lại phần đất hợp tác xã cấp từ năm 1974 nhưng không sử dụng không?
Thu hồi lại đất không sử dụng hiệu quả. Có được đòi lại phần đất hợp tác xã cấp từ năm 1974 nhưng không sử dụng không?
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình tôi được ban quản trị hợp tác xã cấp đất năm 1974, có xác nhận của chủ nhiệm hợp tác xã làm nhà ở. Đến năm 1986 vì điều kiện gia đình tôi không ở khi đi tôi có gửi lại nhà và đất cho người khác trông giúp. Được ít thời gian nhà bị đổ do mưa bão, đất cho người khác mượn làm màu năm 1991 UBND xã tự ý lấy đã chia cho người khác làm sản cho tôi xin hỏi trường hợp của tôi có đòi lại thửa trên được không ? Tôi xin cảm ơn ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
– Căn cứ vào Điều 14 Luật đất đai năm 1987 như sau:
"Điều 14
Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:
1- Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, chuyển đi nơi khác, hoặc bị thu hẹp mà giảm nhu cầu sản xuất;
2- Tất cả số người trong hộ sử dụng đất đã chuyển đi nơi khác hoặc đã chết;
3- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;
4- Thời hạn sử dụng đất đã hết;
5- Người sử dụng đất không sử dụng đất được giao trong 6 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;
6- Người sử dụng đất vi phạm nghiêm trọng những quy định về sử dụng đất;
7- Đất giao không đúng thẩm quyền quy định tại Điều 13 của Luật này;
8- Cần sử dụng đất cho nhu cầu của Nhà nước hoặc của xã hội."
>>> Luật sư tư vấn pháp
– Như vậy, trong trường hợp của bạn, theo quy định tại Điều 14 Luật đất đai năm 1987 về các trường hợp nhà nước có quyền thu hồi đất thì bao gồm các trường hợp những tất cả số người trong hộ sử dụng đất đã chuyển đi nơi khác hoặc người sử dụng đất không sử dụng đất được giao trong 6 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép. Trong trường hợp của bạn, nhà nước có quyền thu hồi lại mảnh đất của bạn theo quy định của Luật đất đai năm 1987, do đó bạn không có đủ căn cứ để khởi kiện đòi lại mảnh đất này.
Ngoài ra, theo quy định của Luật đất đai 2013:
"Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất
1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
4. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam."
Nếu thời điểm năm 1991 phần đất đó đã được cấp cho người dân theo quy định của Luật đất đai 1987 thì bạn không kiện đòi được.
