Thay đổi nơi đăng ký thường trú có cần thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thay đổi, bố sung đăng ký biến động trên sổ đỏ.
Thay đổi nơi đăng ký thường trú có cần thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thay đổi, bố sung đăng ký biến động trên sổ đỏ.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin hỏi luật sư, tôi đăng ký hộ khẩu ngoài bắc và đã mua đất trong nam ở. Trên sổ đỏ ghi nơi thường trú ở ngoài bắc.Nay tôi muốn chuyển hộ khẩu vào hẳn trong nam. Vậy số đỏ đất trước đó có cần thay đổi gì không, có cần thay đổi nơi thường trú không .Xin luật sư tư vấn giúp. chân thành cảm ơn .?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
* Cơ sở pháp luật:
* Nội dung:
Tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Mặt khác theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định về dăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
+ Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
+ Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
+ Chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
+ Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất .
+ Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
+ Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
+ Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
>>> Luật sư tư vấn pháp
+ Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
+ Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Từ quy định trên có thể thấy pháp luật chỉ cho phép việc đính chính giấy chứng nhận sử dụng đất trong trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót. Do vậy, trong trường hợp này, bạn không được đính chính hộ khẩu thường trú trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đã cấp.
Bởi tại thời điểm bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thông tin trên đó đều được ghi đúng so với sổ hộ khẩu. Hiện tại, gia đình bạn có sự thay đổi sổ hộ khẩu khác với sổ đỏ được cấp trước đó, nên trong trường hợp này bạn chỉ cần xin giấy xác nhận của công an cấp huyện về việc thay đổi sổ hộ khẩu.
