Thanh lý hợp đồng cho thuê nhà có phải công chứng không? Thủ tục thực hiện việc thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định.
Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về quy định của pháp luật về thanh lý hợp đồng cho thuê nhà và trình tự thủ tục về thanh lý hợp đồng cho thuê theo quy định mới nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật dân sự khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!
Trong cuộc sống do nhu cầu nhà ở hoặc là do hoạt động kinh doanh buôn bán mà nhiều cá nhân, cơ quan, tổ chức phải thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê nhà vì lý do kinh tế không tự mình có thể mua được nhà để ở hoặc cũng do sự di chuyển đi nhiều nơi mà không thể mỗi nơi có một nhà ở riêng, hay địa điểm kinh doanh nhiều do mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh. Phát sinh từ việc thuê nhà ở sẽ dẫn đến việc phải tực hiện việc thanh lý hợp đồng thuê nhà khi không có nhu cầu hay không có điều kiện để thuê nữa, vậy quy định của pháp luật về vấn đề thanh lý hợp đồng thuê nhà như thế nào? Luật Dương Gia xin đưa ra một số quy định pháp lý về vấn đề này như sau:
Thứ nhất: Quy định về hợp đồng thuê nhà.
Hợp đồng về nhà ở đó là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà về các điều khoản nhằm đảm bảo ràng buộc thực hiện quyền và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình diễn ra việc thuê nhà, theo thời hạn thuê do hai bên thỏa thuận với nhau và bên thuê nhà sẽ phải trả tiền cho bên cho thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung sau: Phải có đầy đủ thông tin của người cho thuê và bên thuê nhà, mô tả được đặc điểm của căn nhà cho thuê, trường hợp căn nhà đó là thuộc nhà ở chung cư thì cần phải xác định rõ phần nào thuộc sở hữu chung và phần nào thuộc sở hữu riêng, diện tích, hiện trạng của căn nhà cho thuê cần phải nêu rõ, Bên cạnh đó trong hợp đồng thuê nhà cần phải nêu rõ ràng giá thuê nhà, phương thức thanh toán, thời hạn thnah toán, thanh toán thông qua chuyển khoản hay qua tiền mặt thì cần phải nêu rõ ràng, để tránh trường hợp dễ phát sinh tranh chấp, rủi ro sau này.
Ngoài ra thì hai bên cần phải thỏa thuận rõ ràng thời hạn giao nhà trong hợp đồng để có một thời gian cụ thể cho bên cho thuê chuẩn bị việc cho thuê, thanh lý những hợp đồng đang hiện hữu và cũng để cho bên thuê biết cụ thể ngày nhận nhà để chủ động hơn trong mọi công việc, quy định về việc sửa chữa, thay đổi hiện trạng nhà nếu có, sự hào mòn do tự nhiên.
Trong hợp đồng thuê nhà không thể thiếu được điều khoản đó là quyền và nghĩa vụ của hai bên, đối với điều khoản này các bên cần phải nêu một cách rõ ràng và cụ thể, những cam kết của hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng để nhằm đảm bảo hai bên đều tôn trọng và thực hiện theo những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng và các thỏa thuận khác nếu có.
Bên canh đó trong hợp đồng thuê nhà mà không thể thiếu đó ngày, tháng, năm thực hiện việc kí kết hợp đồng, có chữ ký của hai bên, nếu là tổ chức thì còn cần chữ ký người đại diện của tổ chức và đóng dấu của tổ chức đó.
+) Giá cho thuê và thời hạn cho thuê.
Giá thuê nhà sẽ do các bên tư thỏa thuận với nhau một mức phù hợp với thực tế trên thị trường hoặc là có thể thấp hơn, trường hợp hai bên không có thỏa thuận được hay là sự thỏa thuận đó không rõ ràng, khó xác định thì cũng có thể xác định theo giá trên thị trường tại thời điểm giao kết trên hợp đồng.
Thời hạn cho thuê cũng sẽ do bên cho thuê và bên thuê tài sản thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì hai bên có thể thỏa thuận theo mục đích thực hiện việc thuê nhà và nếu xác đinh thời hạn thuê theo mục đích thuê thì một trong hai bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất cứ khi nào, tuy nhiên phải
+) Để hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý thì chủ thể thuê nhà cần đáp ứng được những điều kiện sau:
Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của nhà cho thuê hoặc phải là ngườ được chủ sở hữu ủy quyền cho thực hiện việc ký kết hợp đồng cho thuê tài sản, cả bên cho thuê nhà ở và bên thuê cần phải đáp ứng được điều kiện là đủ năng lực hành vi dân sự khi thực hiện tham gia giao dịch. Nếu là tổ chức thực hiện việc cho thuê hay thuê nhà ở thì cơ quan, tổ chức đó cần phải có tư cách pháp nhân không phụ thuộc vào nơi thành lập tổ chức, nơi đăng ký kinh doanh, hoạt động của tổ chức miễn sao đủ điều kiên được thuê nhà theo quy định của pháp luật.
+) Trình tự thủ tục tham gia giao dịch về nhà ở được thực hiện như sau:
Đầu tiên các bên tham gia giao dịch cần phải soạn thảo hợp đồng bằng văn bản để hia bên cùng nhau xem xét tham khảo, đưa ra ý kiến của mình về hợp đồng, nệu cần sửa đổi, bổ sung thì cùng nhau thực hiện để đi đến thống nhất với nhau. Sau khi đã thống nhất được hợp đồng thì hai bên bên cho thuê nhà và bên thuê nhà sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà và tiến hành bàn giao nha như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
Khi thực hiện thì bên thuê nhà ở luôn phải đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê như đã thỏa thuận, trường hợp tài sản thuê trong quá trình sử dụng bị hư hỏng mà không do lỗi của bên thuê nhà gây ra thì bên thuê nhà hoàn toan có thể yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà cho mình, để đảm bảo an toàn cho quá trình thuê nhà, nếu bên cho thuê không thực hiên thì bên thue nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê nhà hay bên thuê cũng có quyền tự mình sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu bên cho thuê bôi hoàn lại.
Thứ hai: Thanh lý hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng thực.
Các trường hợp dẫn đến phải thanh lý hợp đồng thuê nhà đó là hợp đồng đã hết hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng mà bên cho thuê không có nhu cầu tiếp tục cho thuê hay bên thuê không có nhu cầu thuê nữa hoặc là cả hai bên thỏa thuạn về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mặc dù là chưa đến thời điểm hết hạn của hợp đồng, bên cạnh đó thì một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu một hai bên vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận của hai bên.
Về công chứng hợp đồng thuê nhà thì theo Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì đối với hợp đồng thuê nhà giữa các cá nhân, tổ chức với nhau thì không cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu hai bên mong muốn chứng thực hợp đồng thì có thể lên tại văn phòng công chứng hay chính quyền địa phương để chứng thực hợp đồng pháp luật không cấm và cũng không bắt buộc chủ thể phải công chứng, chứng thực hoàn toàn do mong muốn và nhu cầu của hai bên.
Hợp đồng có hiệu luwcjtaij thời điểm nào đêu do hai bên thỏa thuận, nếu hai bên không thỏa thuận được thì thời điểm mà hợp đồng đó có hiệu lực sẽ là thơi điểm mà hai bên ký kết.
Như vậy có thể thấy đối với
Dịch vụ của Dương Gia:
– Tư vấn hợp đồng thuê nhà;
– Hỗ trợ soạn thảo
– Hỗ trợ tranh chấp về hợp đồng thuê nhà.
– Giải quyết tranh chấp thanh lý hợp đồng thuê nhà.
