Mẹ tôi có mua một miếng đất ruộng và cho một mình tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức sử dụng là riêng. Vậy phần đất trên có thuộc quyền sở hữu của riêng tôi không? Và tôi có những quyền gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp: Năm 2011 mẹ tôi có mua một miếng đất ruộng và cho một mình tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hình thức sử dụng là riêng, nhà tôi có 4 anh em, cha mẹ tôi vẫn còn sống. Vậy cho tôi hỏi phần đất trên có phải thuộc quyền sở hữu của riêng tôi không? Tôi có quyền định đoạt phần đất này theo quy định của pháp luật không? Rất mong được sự tư vấn của quý luật sư, tôi xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
– Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Theo đó, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: Quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
– Điều kiện để người có quyền sử dụng đất thực hiện các quyền nêu trên được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 trong đó, điểm a Khoản 1 điều này có quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này”.
– Thời điểm được thực hiện các quyền nêu trên được quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013. Cụ thể như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.
Do đó, miếng đất trên hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của riêng bạn và bạn có các quyền về đất như đã nêu ở trên.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.
