Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất và trình tự thủ tục thực hiện việc tặng cho theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin hỏi luật sư, tôi muốn tặng cho đất ở cho cháu ngoại tôi có được không? Khi tặng cho thì tôi phải làm những gì?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Một cá nhân có quyền sở hữu đối với tài sản của mình và nội dung của quyền sở hữu bao gồm quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền định đoạt. Do đó, khi bạn muốn tặng cho đất ở là bạn đã sử dụng quyền định đoạt của mình. Cần lưu ý vì đất đai là tài sản của toàn dân nên trong trường hợp của bạn là tặng cho quyền sử dụng đất ở. Và theo quy định của Luật đất đai năm 2013 để tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện sau:
“ Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Khi đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn sẽ được tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu của mình.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo điều 467, “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định về tặng cho bất động sản:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Ở đây đất đai là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu nên khi tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Và hợp đồng này sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có những nội dung được quy định tại điều 723, “Bộ luật dân sự năm 2015”.
Trước tiên bạn phải thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất tại phòng Tài nguyên và môi trường; trường hợp bạn sử dụng đất tại nông thôn thì bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho phòng Tài nguyên và môi trường. Sau đó, thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cháu của bạn theo quy định của pháp luật.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
