Tặng cho đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình. Hợp động tặng cho quyền sử dụng đất.
Tặng cho đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình. Hợp động tặng cho quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Cho em hỏi nếu 1 ông cha cho 3 người con đất mà 1 người lấy sổ không cho 2 người kia ra thì phải làm sao ạ. dạ nếu như muốn kiện có được không ạ tại vì nhà có gia đình anh em đồng ý giúp 2 người nay, và ông cha vẫn còn sống, với lại giấy tờ cho đất là hộ gia đình cho nhưng chỉ 1 mình ông cha kí z nếu khiếu nại vấn đề đó có đươc không ạ ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.( Điều 465 Bộ luật dân sự 2005).
Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có tài sản đem tặng cho là bất động sản, Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:
"Điều 467. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản"
Do vậy, trong trường hợp này hợp đồng tặng cho tài sản của ông bố cho 3 người con có tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký theo quy định của pháp luật.Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản thi hành của Luật đất đai 2013 có quy định:
"Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, căn cứ vào khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đối với hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Thông tin bạn cung cấp cho biết, việc tặng cho đất cho ba người con được sự đồng ý của tất cả thành viên nhưng lại chỉ có chữ ký của ông bố, như vậy nếu trong trường hợp các thành viên trong gia đình không có văn bản ủy quyền cho ông bố ký đại diện cho tất cả các thành viên theo quy định của pháp luật thì hợp đồng tặng cho tài sản không hợp pháp. Do vậy, trong trường hợp này, nếu hợp đồng tặng cho tài sản có sự vi phạm quy định pháp luật một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
