Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng. Giải quyết tranh chấp hợp đồng thầu xây dựng.
Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng. Giải quyết tranh chấp hợp đồng thầu xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có hợp đồng xây dựng nhà ở với Ông Giang. Nhưng ông Giang không xây dựng đúng thiết kế, trong quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật gây ảnh hưởng đến chất lượng nhà (bị mùi hôi từ ống thoát nước, tường bị thấm nước nghiêm trọng,…) nhưng ông Giang không xử lý khắc phục cho tôi. Hiện tại tôi còn giữ của ông Giang 15 triệu đồng chưa thanh toán vì những lý do trên và còn nhiều lý do khác. Ông Giang đã gửi đơn đến cơ quan của tôi dùng những lời lẽ xúc phạm đến danh dự của tôi cho rằng tôi muốn chiến đoạt số tiền trên. Rất mong luật sư tư vấn cho tôi. Tôi có thể khởi kiện ông Giang vì thi công không đảm bảo chất lượng và dùng lời lẽ xúc phạm đến danh dự của tôi không và thủ tục như thế nào?. Trân trọng.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như thông tin bạn đưa ra thì bạn và ông Giang đã có kí kết hợp đồng xây dựng nhà ở tuy nhiên trong quá trình xây dựng ông Giang đã không thi công đúng thiết kế, trong quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật gây ảnh hưởng đến chất lượng nhà nghiêm trọng. Song cũng không tiến hành xử lý và khắc phục công trình cho anh. Căn cứ Điều 113 Luật xây dựng 2014 về quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng như sau:
– Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ sau:
+ Chỉ được nhận thầu thi công xây dựng, công việc phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của mình và thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;
+ Lập và trình chủ đầu tư phê duyệt thiết kế biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể các biện pháp bảo đảm an toàn cho người, máy, thiết bị và công trình;
+ Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường;
+ Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp và thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình;
+ Tuân thủ yêu cầu đối với công trường xây dựng;
+ Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;
+ Quản lý lao động trên công trường xây dựng, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường;
+ Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;
+ Bảo hành công trình;
+ Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;
+ Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có); nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần việc do mình thực hiện trước nhà thầu chính và trước pháp luật;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
+ Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.
– Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong các trường hợp quy định tại Điều 146 Luật xây dựng 2014 như sau:
+ Chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng hoặc kéo dài thời hạn hoàn thành do lỗi của bên nhận thầu gây ra;
+ Do nguyên nhân của bên nhận thầu dẫn tới gây thiệt hại cho người và tài sản trong thời hạn bảo hành.
Trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng không phù hợp với quy định thì sau khi thực hiện nghĩa vụ hoặc áp dụng biện pháp sửa chữa còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hai nếu bên kia còn bị nhưng thiệt hại khác, mức bồi thường thiệt hại phải tương đương với mức tổn thất của bên kia.
Cũng theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải quyết tranh chấp. Trường hợp các bên hợp đồng không tự thương lượng được thì tranh chấp được giải quyết thông qua hòa giải, trọng tài thương mại hoặc tòa án theo quy định của pháp luật.
Như vậy trong trường hợp của bạn, ông Giang đã có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng cụ thể là ông Giang đã không thi công đúng thiết kế, không đảm bảo chất lượng công trình như đã thỏa thuận đồng thời không tiến hành các biện pháp khắc phục, sửa chữa. Trước tiên yêu cầu Ông Giang thực hiện đúng theo hợp đồng hai bên đã ký kết, nếu không thương lượng được bạn hoàn toàn có thể gửi đơn khởi kiện ông Giang về hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng tới Tòa án nhân dân cấp huyện tại nơi ông Giang sinh sống.
Ngoài ra, đối với việc Ông Giang đã gửi đơn đến cơ quan của bạn dùng những lời lẽ xúc phạm đến danh dự của bạn, bạn có quyền làm đơn tố cáo tới công an cấp xã nơi ông Giang sinh sống để giải quyết, yêu cầu chấm dứt hành vi và xin lỗi công khai. Nếu hành vi này gây hậu quả nghiêm trọng, làm ảnh hưởng tới danh dự, nhân phẩm của bạn thì ông Giang có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự tội làm nhục người khác theo Điều 121 Bộ luật hình sự 1999.
