Chồng có quyền tự ý tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình không? Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chồng có quyền tự ý tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình không? Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Về nguồn gốc đất: Thửa số 61, tờ bản đồ số 14, diện tích 925 m2 hộ ông A nhận chuyển nhượng của hộ ông B ngày 17/5/1996. Năm 1996, ông A đã tặng cho hộ ông C và hộ ông C sử dụng ổn định thửa đất trên từ năm 1996 đến nay. Việc cho tặng không có giấy tờ. Năm 2009, UBND huyện thu hồi đất để sử dụng vào mục đích xây dựng cầu UBND xã đã mời ông A để xác định việc cho tặng quyền sử dụng đất giữa hộ ông A và C, ông A khẳng định: Vào năm 1996, tôi xét thấy gia đình em gái tôi rất khó khăn, gia đình tôi thống nhất cho tặng thửa đất tại buôn Km’rrơng để gia đình em tôi ổn định cuộc sống. Việc cho đất nêu trên là sự thật, gia đình tôi không có ý kiến thắc mắc gì và đề nghị UBND xã lập hồ sơ thu hồi, đền bù để xây dựng cầu buôn Km’rơng và lập các thủ tục để cấp quyền sử dụng đất còn lại cho gia đình em gái tôi. UBND xã đã thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ diện tích 502 m2, với số tiền bồi thường hỗ trợ là 20.000.000 đồng cho hộ ông C và hộ ông C sử dụng 423 m2 diện tích còn lại của thửa 61, tờ bản đồ số 14 cho đến nay. Nay ông A và vợ ông A đòi lại quyền sử dụng đất. Vợ ông A nói việc cho tặng này bà và các con không đồng ý. Nay bà đòi lại quyền sử dụng đất và số tiền xã đã bồi thường cho ông C. Vậy, mong Luật sư tư vấn, việc đòi lại đất của bà A có đúng không, khi từ năm 1996 đến nay gia đình bà không hề sử dụng. Ông A đồng ý cho tặng phân đất của mình cho ông C, như vậy việc cho tặng này có giá trị pháp lý không? Xin cãm ơn Luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Việc tặng cho quyền sử dụng đất của ông A cho hộ ông C thực hiện năm 1996 theo đó áp dụng Luật Đất đai 1993, việc tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 1993. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho cho phép trong các trường hợp sau đây:
– Chuyển đi nơi khác;
– Chuyển sang làm nghề khác, di chuyển đi nơi khác hoặc không còn nhu cầu sử dụng;
– Không còn khả năng trực tiếp lao động.
Ngoài ra, Điều 10
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn);
– Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa);
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 1900.6568
Theo như bạn trình bày, việc tặng cho quyền sử dụng đất không được lập thành hợp đồng chuyển nhượng do đó, việc chuyển nhượng năm 1996 là không có giá trị. Bên cạnh đó, năm 2009 ông A đã xác nhận, trong việc tặng cho quyền sử dụng đất năm 1996 là đúng và ông vẫn bảo lưu ý chí của mình trước đó. Tuy nhiên ban đầu bạn có nêu "hộ ông A nhận chuyển nhượng" nên quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung của hộ gia đình chứ không phải tài sản riêng của ông A.
Bộ luật Dân sự 2005 có hiệu lực từ ngày 1/1/2006 đến ngày 31/12/2015 quy định về tài sản chung của hộ gia đình và định đoạt tài sản chung này với nội dung như sau:
– Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.
– Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.
Như vậy khi quyết định định đoạt hay chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất này, hợp đồng chỉ có giá trị khi được các thành viên còn lại trong gia đình đồng ý. Do đó, bà A đòi lại quyền sử dụng đất là có căn cứ. Nếu ông A vẫn kiên quyết tặng cho thì phải tiến hành phân chia tài sản chung và được quyền tặng cho trong phần giá trị sở hữu của mình.
