Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Công chứng hợp đồng cho thuê nhà.
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Công chứng hợp đồng cho thuê nhà.
Tóm tắt câu hỏi:
Em thuê nhà với hợp đồng 3 năm nhưng mới 2 tháng bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng. Trong hợp đồng có ghi rõ bên cho thuê không được chấm dứt hợp đồng. Vậy bên cho thuê chấm dứt hợp đồng có phải bồi thường hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 498 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
"1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác."
Như vậy, bên cho thuê nhà cũng như bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005. Bên cho thuê nhà được quy định tại Khoản 1 và bên thuê nhà được quy định tại Khoản 2 như trên. Tuy nhiên các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải có thông báo trước 1 tháng với bên kia.
Như bạn nói, trong hợp đồng cho thuê nhà có quy định rõ bên cho thuê không được chấm dứt hợp đồng, như vậy nếu bạn là bên thuê không đồng ý với việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà thì bên cho thuê không có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà; nếu bạn đồng ý trả lại nhà thì bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại cho bạn. Nếu bên thuê cố tình đến yêu cầu bạn rời đi để trả nhà thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết.
