Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ chứng minh đất sử dụng ổn định, lâu dài.

---

Tóm tắt câu hỏi:

1. Chào Luật sư! Hiện nay gia đình tôi đang gặp vấn đề về việc cấp số đỏ tại quê tôi như sau: Cùng 1 khu vực khai hoang có khoảng 100 hộ, nhưng trong đó có 90 hộ là được địa chính xã cấp sổ đỏ nhưng không phải đóng tiền thuế. Riêng khoảng 10 hộ phải đóng tiền thuế chúng tôi trực tiếp gặp địa chính xã hỏi thì được trả lời là những hộ này có tuối đời sinh từ 1975 về sau nên không thề xác định ở trước 15/10/1993 được, còn lại những hộ kia là tuối đời nhiều nên họ ở trước 1993. Như vậy cho tôi hỏi để xác định nguồn gốc đất trước 15/10/1993 là căn cứ vào đâu?

2. Đất tôi đang ở là cha tôi để lại cho tôi, nhưng lúc làm số địa chính lại không cho cha tôi đứng tên vì địa chính nói là cha tôi đã có đất của ông nội tôi để lại và đứng tên nên không được đứng tên nữa. Như vậy tôi hỏi 1 người thì được đứng bao nhiêu số đỏ? Trong giấy tờ xác định nguồn gốc đất của tôi ông địa chính ghi rõ là đất cha ông khai hoang để lại trước 15/10/1993 là 1000m2 đến năm 2004 cho con trai sử dụng 300m2 đất ở và 700m2 đất trồng cây, những việc này là địa chính tự ghi, như vậy theo luật sư ông địa chính này căn cứ vào đâu để ghi như vậy?

3. Tiếp theo là trong hồ sơ tính thuế của gia đình tôi ghi là áp dụng tính thuế đường bê tông > 5m nhưng thực tế tôi đo đường < 3m, như vậy cho tôi hỏi tính thuế đường bê tông là chỉ tính phần đường bê tông hay tính cá lề đường. Cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Về căn cứ xác định nguồn gốc sử dụng đất

Căn cứ Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:

– Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

– Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

+ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

+ Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

+ Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

– Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

– Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Như vậy, căn cứ để xác định thời điểm sử dụng đất được xác định ổn định là một trong các giấy tờ được quy định từ Điểm a đến Điểm k Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp nếu thời gian trong các giấy tờ này không trùng khớp với nhau thì thời điểm bắt đầu sử dụng ổn định đất ổn định đượ xác định theo giấy tờ có ghi ngày/ tháng/ năm sử dụng sớm nhất. Nếu gia đình bạn không có một trong các giấy tờ trên hoặc giấy tờ không ghi rõ thời điểm thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người yêu cầu trong khu dân cư có đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. Về việc ghi loại đất trong sổ địa chính:

Khoản 3 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.

Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở có nguồn gốc của ông cha để lại hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc của ông cha để lại, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp luật đất đai thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định đối với từng thửa đất đó.”

Như vậy, nếu trong một thửa đất có một hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc ông cha để lại được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 và không vi phạm pháp luật đất đai thì hạn mức đất được xác định theo quy định đối với từng thửa đất đó. Trong trường hợp này, giấy xác nhận của bố bạn được cấp là có nguồn gốc đất trước ngày 15/10/1993, và trên thực tế đất của ông nội để lại cho con bố bạn sử dụng, và căn cứ vào quy định trên thì vì vậy, việc cán bộ địa chính ghi cho con trai sử dụng 300m2 đất ở và 700m2 đất trông cây là thực hiện theo quy định về hạn mức công nhận đất ở theo quy định Khoản 3 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quy định tại địa phương bạn.

3. Áp dụng tính thuế đường bê tông: Về vấn đề trong hồ sơ tính thuế của gia đình bạn ghi áp dụng tính thuế đường bê tông là > 5m, nhưng thực tế đo đường < 3m, theo quy định thì để xác định tính thuế đường bê tông là tính cả phần lề đường, vì trên phần lề đường đối với phần đường bê tông gia đình bạn có quyền sử dụng hạn chế đối với phần lề đường.