Quy định về mở lối đi qua bất động sản liền kề. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Quy định về mở lối đi qua bất động sản liền kề. Thẩm quyền
Tóm tắt câu hỏi:
Cho tôi hỏi, bà ngoại tôi cho mẹ tôi 1 công đất phía bên trong, không có lối đi, nhưng từ xưa giờ vẫn có lối đi dành cho gia đình tôi đi lại. Nay cậu tôi về ở với bà ngoại, cậu tôi đứng tên trên
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
Xem thêm: Quyền đối với bất động sản liền kề
''1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.''
Như vậy, nếu đất của gia đình bạn bị bao bọc bởi những mảnh đất khác và không có lối đi ra đường công cộng, gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu các gia đình liền kề của bạn để mở lối đi ra ngoài đường công cộng. Trong trường hợp này, gia đình bạn có thể thỏa thuận với gia đình cậu, mức đền bù theo thỏa thuận 2 bên.
Căn cứ Điều 203, Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết đất đai như sau:
''Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.''
Như vậy, nếu gia đình cậu bạn không đồng ý để ra một phần đất để làm lối đi chung thì gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cậu bạn đang sinh sống để giải quyết tranh chấp.
Xem thêm: Quy tắc xây dựng đảm bảo an toàn cho bất động sản liền kề
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
