Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh ba miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản
  • Biểu mẫu
  • Danh bạ
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật Luật đất đai và nhà ở

Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất

  • 20/06/202420/06/2024
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    20/06/2024
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Căn cứ vào điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất và các thông tin đã thu thập được để lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp. Trường hợp cần thiết có thể áp dụng kết hợp các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và quyết định giá đất.

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
        • 1.1 1.1 Phương pháp định giá đất là gì?
        • 1.2 1.2 Các phương pháp định giá đất theo quy định của pháp luật?
        • 1.3 1.3. Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
      • 2 2. Quy định của pháp luật về thông tin trong áp dụng phương pháp xác định giá đất:
      • 3 3. Trình tự thực hiện xác định giá đất cụ thể:

      1. Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:

      1.1 Phương pháp định giá đất là gì?

      Mặc dù trong tất cả các văn bản pháp luật về đất đai ở thời điểm hiện tại thì không có bất kỳ văn bản nào quy định về khái niệm về định giá đất là gì. Tuy nhiên, dựa theo tính chất và mục đích thực hiện, có thể hiểu định giá đất là việc dùng các phương pháp cụ thể để xác định giá trị của mảnh đất trên một đơn vị diện tích đất tại một địa phương cụ thể.

      Theo đó thì việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc như là việc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;theo thời hạn sử dụng đất. Bên cạnh đó thì việc định giá đất cần phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất. Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

      1.2 Các phương pháp định giá đất theo quy định của pháp luật?

      Căn cứ Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì ta có  thể xác định được các phương pháp xác định giá đất bao gồm:

      Một là, phương pháp so sánh trực tiếp. Có thể hiểu đây là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, khả năng sinh lợi, vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng, hình thể, diện tích, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

      Xem thêm:  Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014

      Hai là, phương pháp chiết trừ. Theo quy định của pháp luật thì đây là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.

      Ba là, phương pháp thu nhập. Đây là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Theo đó thì giá đất của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau: Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá trị thửa đất cần định giá/Diện tích thửa đất cần định giá

      Bốn là, phương pháp thặng dư. Đây là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

      Năm là, Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Đây là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

      1.3. Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:

      Như chúng ta đã biết thì có 5 phương pháp xác định giá đất và mỗi phương pháp thì sẽ có những điều kiện áp dụng khác nhau. Cụ thể như sau:

      Đối với phương pháp so sánh trực tiếp thì điều kiện để phương pháp này được áp dụng đó là khi  trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

      Đối với phương pháp chiết trừ thì điều kiện áp dụng phương pháp này đó là thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản (gồm đất và tài sản gắn liền với đất) tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

      Xem thêm:  Quyết định 6166/QĐ - UBND ngày 13 tháng 11 năm 2015

      Đối với phương pháp thu nhập thì điều kiện áp dụng phương pháp này được áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất.

      Đối với phương pháp thặng dư thì điều kiện áp dụng phương pháp này là khi định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính.

      Đối với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thi điều kiện để áp dụng phương pháp này là khi  cần xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo hoặc xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất khác.

      Tóm lại, từ những quy định trên có thể thấy rằng căn cứ vào điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất và các thông tin đã thu thập được để lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp. Trường hợp cần thiết có thể áp dụng kết hợp các phương pháp phương  pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và quyết định giá đất.

      2. Quy định của pháp luật về thông tin trong áp dụng phương pháp xác định giá đất:

      Bên cạnh những điều kiện riêng biệt áp dụng cho từng phương pháp định giá đất thì khi áp dụng các phương pháp định giá đất cũng còn cần phải tuân thủ các yêu cầu nhất định. Cụ thể theo quy định của pháp luật thì cần tuân thủ các yêu cầu về thông tin trong áp dụng phương pháp định giá đất như sau:

      Xem thêm:  Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất

      Thứ nhất, cần phải bảo đảm khách quan, trung thực về các thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất trong cơ sở dữ liệu về đất đai, giá đất trên sàn giao dịch bất động sản, giá đất được xác định từ chi phí, thu nhập của thửa đất.

      Thứ hai, đối với khu vực định giá đất không đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại khu vực lân cận với khu vực có thửa đất cần định giá;

      Thứ ba, c

      Tóm lại, với mỗi phương pháp xác định giá đất chỉ phù hợp với một hoặc một số trường hợp cụ thể theo quy định. Việc xác định phương pháp xác định giá đất không chính xác sẽ dẫn đến xác định sai về giá đất, có thể gây thất thoát cho ngân sách nhà nước hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

      3. Trình tự thực hiện xác định giá đất cụ thể:

      Căn cứ quy định tại Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì trình tự thực hiện xác định giá đất cụ thể thực hiện theo các bước sau đây:

       Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xác định giá đất cụ thể

      Theo đó, hồ sơ xác định giá đất cụ thể trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định gồm có các giấy tờ, tài liệu sau đây:

      – Tờ trình về phương án giá đất;

      – Dự thảo phương án giá đất;

      – Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất;

      – Văn bản thẩm định phương án giá đất.

      Bước 2: Xác định mục đích định giá đất cụ thể;

      Bước 3:  Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp định giá đất;

      Bước 4: Xây dựng phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

      Bước 5: Thẩm định phương án giá đất;

      Bước 6: Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định;

      Bước 7: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất.

      Văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

      – Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất.

      Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất thuộc chủ đề Định giá đất, thư mục Luật đất đai và nhà ở. Mọi thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư 1900.6568 hoặc Hotline dịch vụ 037.6999996 để được tư vấn và hỗ trợ.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với luật sư để được hỗ trợ

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

      Định giá đất là gì? Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

      ảnh chủ đề

      Thẩm quyền xác định giá đất? Quy trình thẩm định giá đất?

      Thẩm quyền xác định giá đất trong pháp luật về đất đai? Quy trình thẩm định giá đất?

      ảnh chủ đề

      Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất

      Chứng chỉ định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước. Vậy, Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất có nội dung, hình thức như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Mẫu đơn đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất mới nhất

      Cá nhân muốn hoạt động về mảng định giá đất phải có chứng chỉ định giá đất do Bộ tài nguyên và môi trường cấp thì mới có thể hoạt động. Vậy để được cấp chứng chỉ định giá đất cần những điều kiện gì, mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ định giá đất được pháp luật quy định như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất

      Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất. Khi bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng thì được bồi thường bao nhiêu tiền?

      ảnh chủ đề

      Hoàn thiện quy định về quy trình định giá bất động sản thế chấp

      Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro đó các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng khi vay vốn phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Hoạt động định giá BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay.

      ảnh chủ đề

      Hoạt động định giá bất động sản của Ngân hàng trên thực tiễn

      Việc xác định chính xác giá trị BĐS thế chấp có vai trò rất quan trọng làm cơ sở xác định mức cho vay của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho các Ngân hàng và tổ chức tín dụng.

      ảnh chủ đề

      Chủ thể tham gia định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng

      Hiện nay, hoạt động cho vay thế chấp tại các NHTM được thực hiện theo quy định tại một số văn bản về quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, Luật đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016. Trên cơ sở các văn bản trên, các NHTM đã ban hành quy định nội bộ hướng dẫn thi hành cụ thể hoạt động cho vay thế chấp.

      ảnh chủ đề

      Việc định giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng thương mại

      Căn cứ vào từng BĐS thế chấp mà các NHTM đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS chính xác hơn. Do để đảm bảo kịp tiến độ hồ sơ vay vốn của khách hàng đồng thời phù hợp với các BĐS thế chấp nên hầu hết các NHTM chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp.

      ảnh chủ đề

      Quy định của pháp luật về định giá và định giá bất động sản

      Trên thực tế công việc của định giá giá là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc này được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.

      Xem thêm

      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      • Hủy hoại đất là gì? Mức xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất?
      • Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản?
      • Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?
      • Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất và hướng dẫn chi tiết cách viết
      • DRM, CHN, BHK, NHK là đất gì? Loại đất trồng cây hàng năm?
      • LUC, LUK, LUN là đất gì? Quy định về sử dụng đất trồng lúa?
      • Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần cả thời gian thuê
      • TON, TIN là gì? Mục đích sử dụng đất tôn giáo, tín ngưỡng?
      • SON, MNC là đất gì? Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng?
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Dịch vụ xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài
      • Dịch vụ xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài trọn gói
      • NATO là gì? Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO)
      • Sáng kiến kinh nghiệm phát triển văn hóa đọc cho cộng đồng
      • Khóc nhiều sẽ bị gì? Khóc nhiều quá thì có bị mù không?
      • Dịch vụ đại diện xử lý xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ gia hạn hiệu lực văn bằng bảo hộ sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu quốc tế uy tín trọn gói
      • Dịch vụ đăng ký thương hiệu, bảo hộ logo thương hiệu
      • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu, bảo hộ nhãn hiệu độc quyền
      • Luật sư bào chữa các tội liên quan đến hoạt động mại dâm
      • Luật sư bào chữa tội che giấu, không tố giác tội phạm
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc

      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

      Định giá đất là gì? Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

      ảnh chủ đề

      Thẩm quyền xác định giá đất? Quy trình thẩm định giá đất?

      Thẩm quyền xác định giá đất trong pháp luật về đất đai? Quy trình thẩm định giá đất?

      ảnh chủ đề

      Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất

      Chứng chỉ định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước. Vậy, Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất có nội dung, hình thức như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Mẫu đơn đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất mới nhất

      Cá nhân muốn hoạt động về mảng định giá đất phải có chứng chỉ định giá đất do Bộ tài nguyên và môi trường cấp thì mới có thể hoạt động. Vậy để được cấp chứng chỉ định giá đất cần những điều kiện gì, mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ định giá đất được pháp luật quy định như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất

      Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất. Khi bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng thì được bồi thường bao nhiêu tiền?

      ảnh chủ đề

      Hoàn thiện quy định về quy trình định giá bất động sản thế chấp

      Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro đó các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng khi vay vốn phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Hoạt động định giá BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay.

      ảnh chủ đề

      Hoạt động định giá bất động sản của Ngân hàng trên thực tiễn

      Việc xác định chính xác giá trị BĐS thế chấp có vai trò rất quan trọng làm cơ sở xác định mức cho vay của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho các Ngân hàng và tổ chức tín dụng.

      ảnh chủ đề

      Chủ thể tham gia định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng

      Hiện nay, hoạt động cho vay thế chấp tại các NHTM được thực hiện theo quy định tại một số văn bản về quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, Luật đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016. Trên cơ sở các văn bản trên, các NHTM đã ban hành quy định nội bộ hướng dẫn thi hành cụ thể hoạt động cho vay thế chấp.

      ảnh chủ đề

      Việc định giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng thương mại

      Căn cứ vào từng BĐS thế chấp mà các NHTM đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS chính xác hơn. Do để đảm bảo kịp tiến độ hồ sơ vay vốn của khách hàng đồng thời phù hợp với các BĐS thế chấp nên hầu hết các NHTM chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp.

      ảnh chủ đề

      Quy định của pháp luật về định giá và định giá bất động sản

      Trên thực tế công việc của định giá giá là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc này được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.

      Xem thêm

      Tags:

      Định giá đất


      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

      Định giá đất là gì? Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

      ảnh chủ đề

      Thẩm quyền xác định giá đất? Quy trình thẩm định giá đất?

      Thẩm quyền xác định giá đất trong pháp luật về đất đai? Quy trình thẩm định giá đất?

      ảnh chủ đề

      Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất

      Chứng chỉ định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước. Vậy, Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất có nội dung, hình thức như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Mẫu đơn đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất mới nhất

      Cá nhân muốn hoạt động về mảng định giá đất phải có chứng chỉ định giá đất do Bộ tài nguyên và môi trường cấp thì mới có thể hoạt động. Vậy để được cấp chứng chỉ định giá đất cần những điều kiện gì, mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ định giá đất được pháp luật quy định như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất

      Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất. Khi bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng thì được bồi thường bao nhiêu tiền?

      ảnh chủ đề

      Hoàn thiện quy định về quy trình định giá bất động sản thế chấp

      Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro đó các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng khi vay vốn phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Hoạt động định giá BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay.

      ảnh chủ đề

      Hoạt động định giá bất động sản của Ngân hàng trên thực tiễn

      Việc xác định chính xác giá trị BĐS thế chấp có vai trò rất quan trọng làm cơ sở xác định mức cho vay của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho các Ngân hàng và tổ chức tín dụng.

      ảnh chủ đề

      Chủ thể tham gia định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng

      Hiện nay, hoạt động cho vay thế chấp tại các NHTM được thực hiện theo quy định tại một số văn bản về quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, Luật đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016. Trên cơ sở các văn bản trên, các NHTM đã ban hành quy định nội bộ hướng dẫn thi hành cụ thể hoạt động cho vay thế chấp.

      ảnh chủ đề

      Việc định giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng thương mại

      Căn cứ vào từng BĐS thế chấp mà các NHTM đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS chính xác hơn. Do để đảm bảo kịp tiến độ hồ sơ vay vốn của khách hàng đồng thời phù hợp với các BĐS thế chấp nên hầu hết các NHTM chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp.

      ảnh chủ đề

      Quy định của pháp luật về định giá và định giá bất động sản

      Trên thực tế công việc của định giá giá là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc này được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.

      Xem thêm

      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ
      ID: 34559