Quảng cáo gắn trên công trình đã xây dựng là nhà ở của hộ gia đình. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới.
Quảng cáo gắn trên công trình đã xây dựng là nhà ở của hộ gia đình. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi: Luật Dương Gia. Căn cứ điểm b, khoản 6, Điều 8 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD quy định thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo như sau: "Trường hợp đối với công trình xây dựng tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng cho xây dựng, không chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND cấp huyện" Vậy cho tôi hỏi: Đối với bảng quảng cáo gắn trên công trình đã xây dựng là nhà ở của hộ gia đình thì có cần văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND cấp huyện hay không? Mong được sớm nhận phúc đáp. Xin chân thành cảm ơn!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo Điều 31 Luật quảng cáo 2012 quy định về cấp giấy phép xây dựng quảng cáo như sau:
"1. Việc xây dựng màn hình chuyên quảng cáo ngoài trời, biển hiệu, bảng quảng cáo độc lập hoặc gắn vào công trình xây dựng có trước phải tuân theo quy định của Luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan và quy hoạch quảng cáo ngoài trời của địa phương.
2. Việc xây dựng màn hình chuyên quảng cáo ngoài trời, biển hiệu, bảng quảng cáo độc lập hoặc gắn vào công trình xây dựng có sẵn phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương trong những trường hợp sau đây:
a) Xây dựng màn hình chuyên quảng cáo ngoài trời có diện tích một mặt từ 20 mét vuông (m2) trở lên;
b) Xây dựng biển hiệu, bảng quảng cáo có diện tích một mặt trên 20 mét vuông (m2) kết cấu khung kim loại hoặc vật liệu xây dựng tương tự gắn vào công trình xây dựng có sẵn;
c) Bảng quảng cáo đứng độc lập có diện tích một mặt từ 40 mét vuông (m2) trở lên."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Và tại điểm b, khoản 6, Điều 8 Thông tư số 15/2016/TT-BXD cũng quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới:
"6. Đối với công trình quảng cáo:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Phụ lục số 1 Thông tư này;
b) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp đối với công trình xây dựng tại khu vực không thuộc nhóm đất có Mục đích sử dụng cho xây dựng, không chuyển đổi được Mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận về địa Điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện;
c) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình đối với trường hợp thuê đất hoặc thuê công trình để xây dựng công trình quảng cáo;
d) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng…"
Như vậy, theo các quy định trên thì văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ được áp dụng đối với công trình quảng cáo xây dựng tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng cho xây dựng và không chuyển đổi được mục đích sử dụng đất. Do bạn không nêu rõ bảng quảng cáo của bạn có diện tích như thế nào nên ở đây xả ra hai trường hợp:
Trường hợp 1: Nếu bạn xây dựng biển hiệu, bảng quảng cáo có diện tích một mặt trên 20 mét vuông (m2) kết cấu khung kim loại hoặc vật liệu xây dựng tương tự gắn vào công trình xây dựng có sẵn thì bạn phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương. Trong trường hợp này, bạn chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giáy phép xây dựng công trình quảng cáo gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo;
b) Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo;
c) Bản sao có chứng thực một trong những loại giấy tờ sau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; văn bản thoả thuận hoặc hợp đồng thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với công trình quảng cáo đứng độc lập; hợp đồng thuê địa điểm giữa chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo với chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng hợp pháp đối với công trình quảng cáo gắn với công trình xây dựng có sẵn hoặc văn bản thông báo kết quả trúng thầu đối với trường hợp địa điểm quảng cáo trong quy hoạch phải tổ chức đấu thầu;
d) Trường hợp công trình quảng cáo gắn với công trình đã có trước phải có văn bản thoả thuận hoặc hợp đồng của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo với chủ sở hữu hoặc người được giao quyền quản lý công trình đã có trước;
đ) Bản vẽ thiết kế của tổ chức thiết kế hợp pháp thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình có chữ ký và đóng dấu của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo. Trường hợp công trình quảng cáo gắn vào công trình đã có trước thì bản vẽ thiết kế phải thể hiện được giải pháp liên kết công trình quảng cáo vào công trình đã có trước.
Trường hợp 2: Nếu bảng quảng cáo của bạn dưới 20 mét vuông (m2) gắn trên công trình đã xây dựng là nhà ở thì bạn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương.
