Yêu cầu bồi thường khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Yêu cầu bồi thường khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bồi thường thiệt hại về đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi. Tôi có một mảnh đất khai hoang từ năm 2008 và trồng keo bạch đàn. Nhưng vừa rồi có 2 đối tượng đã bán mất. Giờ tôi hỏi lại thì không đối tượng nào nhận. Đất tôi đang sử dụng thì không có giấy tờ gì không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giờ mảnh đất đó đã bị 2 đối tượng xúc đất bán mất. Xin hỏi luật sư tôi phải làm gì để lấy lại mảnh đất đó hoặc bắt họ đền bù lại. Cảm ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

… “

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn khai hoang một thửa đất và sử dụng thửa đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp từ năm 2008 đến nay. Do bạn không có các loại giấy tờ về đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 do đó, bạn chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được đồng thời hai điều kiện sau:

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và thửa đất được xác định là đất tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Do bạn cung cấp thông tin chưa đầy đủ, do đó trường hợp của bạn sẽ chia hai trường hợp như sau:

+ Trường hợp thứ nhất: nếu đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên, thì bạn có quyền khởi kiện lấy lại diện tích đất bị chiếm dụng, yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản trên đất.

+ Trường hợp thứ hai, nếu bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc sử dụng đất của bạn không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Theo đó, việc bạn khai hoang và sử dụng đất từ năm 2008 đến nay là không có căn cứ pháp lý, vì không phải là chủ sở hữu hợp pháp hay người được chủ sở hữu quyền sử dụng đất ủy quyền nên bạn không có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.