Xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản

Xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thì trường bất động sản đóng một vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của mỗi quốc gia. Các quốc gia đã thành công trong việc xây dựng và ứng dụng hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản quốc gia đa mục tiêu đều phải thật sự chú trọng đầu tư vào việc xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và các quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này. Vậy pháp luật quy định về nội dung của việc xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản có nội dung như thế nào và được pháp luật quy định trong các văn bản pháp lý như thế nào? Trong nội dung bài viết dưới đây, Luật Dương Gia sẽ gửi tới quy bạn đọc nội dung này như sau:

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

Cơ sở pháp lý:

– Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu các nội dung được pháp luật quy định về việc xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, bất động sản thì theo như quy định của pháp luật hiện hành về hệ thống thông tin bất động sản có thể hiểu là hệ thống thu thập, lưu trữ, phân tích xử lý và cung cấp các thông tin về bất động sản và các yếu tố có liên quan .

Sự cần thiết phải xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản công khai, minh bạch được thể hiện dưới nhiều khía cạnh: hệ thống thông tin bất động sản được thiết lập và vận hành ổn định, minh bạch thì nhà nước sẽ giảm thiểu được nhiều thời gian, tiền bạc để theo dõi và can thiệp vào các hoạt động của thị trường, thị trường sẽ có thể phát triển lành mạnh theo quy luật cung cầu và quy luật giá trị; có thể dự báo hiện tại và dự báo tương lai của thị trường bất động sản để bảo đảm các chính sách pháp luật có hiệu lực ổn định, lâu dài và hiệu quả; ngân hàng Nhà nước sẽ có cơ sở dữ liệu đáng tin cậy để quyết định các chính sách tài chính, tiền tệ.

Với nhu cầu mua nhà ở ngày càng nhiều như hiện nay, thì việc tìm những thông tin về đất đai, nhà cửa vẫn còn rất khó khăn đối với người mua. Để thuận tiện cho việc tra cứu thông tin về nhà ở, Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 được ban hành, có hiệu lực từ 01/01/2016 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội. 

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước đảm bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác và sử dụng. Việc này được quy định cụ thể tại Điều 4 của Nghị định quy định về  nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thì:

“Việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải tuân theo các nguyên tắc sau:

1. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước đảm bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác và sử dụng.

2. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đảm bảo phục vụ kịp thời yêu cầu công tác quản lý nhà nước và phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo an ninh quốc gia.

3. Các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thu thập, cập nhật, duy trì, khai thác và sử dụng phải đảm bảo tính trung thực, khách quan.

4. Việc khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đảm bảo đúng mục đích, tuân theo các quy định của pháp luật.”

Nghị định này quy định việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác. Trong đó, theo như quy định tại Khoản 1 Điều 6 quy định về  cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản là: “Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản là tập hợp các thông tin, dữ liệu cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản đã được thu thập, kiểm tra, đánh giá, xử lý, số hóa, tích hợp và được lưu trữ một cách có hệ thống, có tổ chức dưới dạng tệp dữ liệu lưu trữ trên các hệ thống tin học, các thiết bị lưu trữ, vật mang tin để có thể cập nhật, quản lý, khai thác bằng hệ thống công nghệ thông tin nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, các hoạt động kinh tế, xã hội và các mục đích chính đáng khác”.

Theo như quy định của pháp luật hiện hành thì các hành vi bị cấm trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cung cấp thông tin không chính xác, không đầy đủ, không đúng thời hạn; làm sai lệch, hư hỏng, thất thoát thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; chiếm giữ, tiêu huỷ trái phép, làm hư hại thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trái với quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật; cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Các cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định nêu trên thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

2. Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Qua mạng internet; Qua trang thông tin điện tử do cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quy định; Qua mạng chuyên dùng; Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu; Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

Việc quy định công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được quy định tại Điều 19 của Nghị định như sau:

“1. Thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản được công bố trên phương tiện thông tin đại chúng, trang điện tử của các cơ quan trung ương và địa phương nhằm phục vụ cho cộng đồng và yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

 2.Bộ Xây dựng quy định nội dung và định kỳ công bố thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản của cả nước.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng địa phương định kỳ công bố thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản của địa phương theo các nội dung do Bộ Xây dựng quy định.

4. Các hiệp hội bất động sản, các tổ chức đủ năng lực được công bố các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản do mình tự thu thập, xử lý và chịu trách nhiệm về những thông tin do mình công bố. Các hiệp hội bất động sản, các tổ chức đủ năng lực khi công bố thông tin rộng rãi cần nêu rõ nguồn số liệu, phạm vi số liệu và gửi nội dung công bố về Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng địa phương để theo dõi, giám sát.”

Như vậy, tất cả những ai có nhu cầu muốn tìm hiểu thông tin về nhà ở, bất động sản đều có thể tìm trên các phương tiện thông tin đại chúng và các trang điện tử của các cơ quan trung ương và địa phương để đáp ứng nhu cầu của mình.Với cá nhân, tổ chức sử dụng thông tin phải trả tiền dịch vụ, đồng thời, nghiêm cấm việc cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở. Rõ ràng, với quy định mơi này của Chính Phủ đã giúp cho việc tìm kiếm thông tin về nhà ở và bất động sản được dễ dàng hơn, những thông tin được chính xác hơn khiến người sử dụng thông tin có thể an tâm về độ tin cậy, an toàn của thông tin.